根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就“將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并入房產(chǎn)原值。如先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，其補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用應(yīng)作為“為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”并入房產(chǎn)原值。

二、宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位。宗地容積率是指一宗土地上建筑物總建筑面積與該宗土地面積之比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的數(shù)字為準(zhǔn)。

(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；宗地容積率等于或高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。

(二)同一宗地分期開發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上房產(chǎn)總建筑面積的百分比分?jǐn)偟貎r(jià)后并入房產(chǎn)原值。

本公告自2016年6月1日起施行?！稄B門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))同時(shí)失效。

特此公告。

廈門市地方稅務(wù)局

2016年4月29日