廈門市自然資源和規(guī)劃局：

近接由貴局主辦、我局協(xié)辦的《關(guān)于加快推進(jìn)土地供應(yīng)的建議》(市十五屆人大六次第0032號建議)，現(xiàn)將我局關(guān)于涉稅方面的協(xié)辦意見函告如下：

一、關(guān)于承受國有土地使用權(quán)契稅和印花稅規(guī)定

(一)契稅

根據(jù)《契稅暫行條例》第二、三、四、五條以及《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實施辦法》(閩政〔2003〕20號)第四條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)中，承受國有土地使用權(quán)的單位和個人應(yīng)當(dāng)以土地出讓金為計稅依據(jù)、以3%稅率申報繳納契稅。

(二)印花稅

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)第三條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)中，對土地使用權(quán)出讓合同，出讓和承受國有土地使用權(quán)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)以土地出讓金為計稅依據(jù)、以0.05%稅率按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)申報繳納印花稅。

(三)稅收優(yōu)惠規(guī)定

根據(jù)《廈門市財政局 國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈福建省財政廳 國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知〉的通知》(廈財稅〔2019〕1號)規(guī)定，如果出讓和承受國有土地使用權(quán)的單位和個人是增值稅小規(guī)模納稅人的，減半征收印花稅。

二、關(guān)于被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬契稅規(guī)定

(一)福建省人民政府關(guān)于土地房屋被征收征用后納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬契稅的規(guī)定

根據(jù)《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實施辦法》(閩政〔2003〕20號)第九條第四款規(guī)定，土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其重新承受土地、房屋面積沒有超出被征(占)用原有土地、房屋面積的免征，超出被征(占)用原有土地、房屋面積的，按規(guī)定征收契稅。

(二)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地上房屋被征收后居民個人重新承受房屋權(quán)屬的契稅規(guī)定

根據(jù)《財政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)第三條規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

我局將進(jìn)一步提升納稅服務(wù)水平和加強(qiáng)政策輔導(dǎo)力度，積極配合處理土地供應(yīng)中涉及的稅收問題。歡迎人大代表對我們的工作進(jìn)行監(jiān)督與諫言。

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2021年2月22日