為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》 (2024年第10號)規(guī)定，現(xiàn)對我省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

一、除保障性住房外，土地增值稅預(yù)征率按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其他類型房地產(chǎn)三種劃分，分別為1%、 3%、 4%。

二、保障性住房預(yù)征率為零。

本公告自2025年1月1日起施行。 《國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行我省土地增值稅預(yù)征率有關(guān)事項的公告》(2024年第1號)同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局

2025年1月10日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡稱《公告》)?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的出臺背景

2024年11月13日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)，將土地增值稅預(yù)征率下限降低了0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，中部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%。據(jù)此，在湖北省人民政府指導(dǎo)下，我局下調(diào)了土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率，并明確保障性住房預(yù)征率為零。

二、《公告》的主要內(nèi)容

一是除保障性住房外，土地增值稅預(yù)征率按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其他類型房地產(chǎn)三種劃分，分別為1%、3%、4%。即普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按中部地區(qū)預(yù)征率下限1%執(zhí)行，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率未作調(diào)整。

二是保障性住房預(yù)征率為零。納稅人銷售保障性住房取得收入時，應(yīng)按照零預(yù)征率進(jìn)行預(yù)繳申報。保障性住房項目清單按照各市州人民政府認(rèn)定的范圍確定。

三、《公告》的施行日期

本《公告》自2025年1月1日起施行，是指稅款所屬期在2025年1月1日之后的土地增值稅按新規(guī)定申報。

例如：湖北省某納稅人銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的預(yù)繳稅款時，適用原預(yù)征率1.5%；2025年2月申報稅款所屬期為2025年1月的預(yù)繳稅款時，適用下調(diào)后的預(yù)征率1%。