根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定，結合我省實際，現將全省從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)(以下簡稱房地產企業(yè))銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率公告如下：

一、房地產企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率按下列規(guī)定予以確定：

(一)開發(fā)項目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15％。

(二)開發(fā)項目位于其他地級市(市、州)城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

(三)開發(fā)項目位于省直管市、神農架林區(qū)及其他地區(qū)的，計稅毛利率為5％。

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年10月1日起施行。

特此公告。

國家稅務總局湖北省稅務局

2022年10月14日

關于《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅計稅毛利率有關事項的公告》的解讀

為規(guī)范我省從事房地產開發(fā)經營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，省稅務局發(fā)布了《國家稅務總局湖北省稅務局關于房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅計稅毛利率有關事項的公告》(國家稅務總局湖北省稅務局公告2022年第8號，以下簡稱《公告》)，現解讀如下：

一、公告出臺背景

根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定，房地產企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局按文件規(guī)定進行確定。為進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，增強稅收政策的確定性，規(guī)范房地產企業(yè)的稅收征管，湖北省稅務局結合全省實際，統(tǒng)一了全省不同行政區(qū)域內房地產企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率執(zhí)行標準，以公告形式予以明確。

二、公告的主要內容

《公告》確定了全省房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，具體標準：

(一)開發(fā)項目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15％。

(二)開發(fā)項目位于其他地級市(市、州)城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

(三)開發(fā)項目位于省直管市、神農架林區(qū)及其他地區(qū)的，計稅毛利率為5％。

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

三、公告施行時間

本《公告》自2022年10月1日起施行。即：實行按月預繳的納稅人，在辦理納稅申報所屬期為2022年10月的企業(yè)所得稅預繳申報時，可按本《公告》明確的計稅毛利率執(zhí)行；實行按季預繳的納稅人，在辦理納稅申報所屬期為2022年4季度的企業(yè)所得稅預繳申報時，可按本《公告》明確的計稅毛利率執(zhí)行。