各市州、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：

現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，可按繳納契稅確認(rèn)的計(jì)稅收入額作為個(gè)人所得稅計(jì)稅的轉(zhuǎn)讓收入額。

二、由于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)不能正確計(jì)算納稅人房屋原值和應(yīng)納稅額的，可對(duì)其實(shí)行核定征稅。根據(jù)我省目前二手房市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，我省核定征收比例暫按1%執(zhí)行。

三、對(duì)于“自用5年以上”起始時(shí)間的認(rèn)定：以簽定合同(協(xié)議)、交納第一筆房款、辦理房屋所有權(quán)證所載明的時(shí)間熟先的原則確定自用生活用房起始時(shí)間。

四、各級(jí)地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按《稅務(wù)代保管資金賬戶管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建立和使用納稅保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)賬戶，并認(rèn)真做好登記管理工作，符合文件規(guī)定退還條件的保證金要及時(shí)準(zhǔn)確地辦理退還手續(xù)；保證金賬戶統(tǒng)一由本級(jí)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部門(mén)管理。

五、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征稅問(wèn)題涉及面廣，情況復(fù)雜，政策性強(qiáng)，各地要認(rèn)真做好政策執(zhí)行情況的跟蹤調(diào)研工作，出現(xiàn)問(wèn)題妥善處理，需要省局統(tǒng)一解決的問(wèn)題及時(shí)反映。

吉林省地方稅務(wù)局

二○○六年八月八日