各相關單位：

為進一步貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)的有關精神，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)[2010]275號)和《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)精神，結合我市房地產(chǎn)市場的實際，提出以下貫徹意見：

一、執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

二、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

三、在本市暫時限定居民家庭購房套數(shù)。從2010年10月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。

四、嚴格商品房預售管理，加強市場監(jiān)管。一是進一步落實取得預售許可證后10日開盤制度，規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。二是加強價格監(jiān)管。繼續(xù)加強“一房一價”、“明碼標價”管理，調(diào)整價格超±10％的必須重新申報預售方案。三是規(guī)范商品住宅預訂行為，已簽訂認購合同的必須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。四是加強市場巡查，查處違法違規(guī)行為，妥善處理投訴建議，切實保障房地產(chǎn)消費者合法權益。五是嚴格執(zhí)行商品房預售監(jiān)管和市場秩序管理的相關規(guī)定。

五、切實加快保障性住房建設和分配。已經(jīng)開工建設的保障性住房，要加快建設進度，確保按時交房。已具備配租配售條件的，要按照公開、公平、公正的原則，做好配租配售工作。同時根據(jù)我市保障性住房需求，新規(guī)劃建設一批保障性住房和公共租賃住房。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市財政局

廈門市建設與管理局 中國人民銀行廈門市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局 廈門市國家稅務局

廈門市地方稅務局

二Ο一Ο年九月三十日