各有關(guān)單位：

為打造國際一流營商環(huán)境，深入推進(jìn)不動產(chǎn)登記服務(wù)便民化，提升“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)水平，經(jīng)廈門市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局、廈門市住房保障和房屋管理局研究，決定在5月23日開始的試運(yùn)行基礎(chǔ)上，自2020年5月30日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行存量房交易登記全程網(wǎng)上辦理。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工作內(nèi)容

存量房交易當(dāng)事人(以下統(tǒng)稱“申請人”)可就近到“不動產(chǎn)登記便民服務(wù)處”(以下簡稱“便民服務(wù)處”)，經(jīng)身份核驗(yàn)后登錄“存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)”(以下簡稱“全程網(wǎng)辦系統(tǒng)”)，辦理存量房交易、申報(bào)涉稅信息(含提交涉稅資料)、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)全程在線辦理計(jì)稅評估、計(jì)稅依據(jù)確定、減免稅備案、應(yīng)征稅費(fèi)計(jì)算業(yè)務(wù)(以下統(tǒng)稱“核稅業(yè)務(wù)”)。納稅人網(wǎng)上繳納稅款。不動產(chǎn)登記中心在線辦理交易和轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，辦結(jié)后在線核發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書。存量房交易登記實(shí)行全流程、全環(huán)節(jié)在線辦理，大幅精簡材料、節(jié)約成本、壓縮時間、提高效率，實(shí)現(xiàn)服務(wù)企業(yè)和群眾零距離。

二、職責(zé)分工

市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)設(shè)立“不動產(chǎn)登記便民服務(wù)處”，部署“全程網(wǎng)辦系統(tǒng)”。市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)存量房交易管理。市稅務(wù)局負(fù)責(zé)網(wǎng)上核稅。市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)網(wǎng)上辦理存量房交易登記，核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照等具體事宜。

便民服務(wù)處辦理存量房交易登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)經(jīng)市住房保障和房屋管理局授權(quán)同意。

三、工作流程

(一)申請人在便民服務(wù)處網(wǎng)上申請交易登記

存量房自行成交的，申請人可到便民服務(wù)處申請網(wǎng)上辦理交易和轉(zhuǎn)移登記。便民服務(wù)處利用“全程網(wǎng)辦系統(tǒng)”中的人證核驗(yàn)功能驗(yàn)證申請人的身份，協(xié)助申請人填寫 《不動產(chǎn)登記申請書》和《詢問記錄》，負(fù)責(zé)掃描上傳申請材料(含涉稅資料)，提交登記申請，打印《不動產(chǎn)登記申請告知書》并加蓋便民服務(wù)處印章，提供給登記申請人。

當(dāng)事人辦理存量房交易登記時，可同步申請水、電、氣、廣電網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動過戶。

(二)稅務(wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)上核稅

不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)上推送涉稅信息(含涉稅資料)給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)接收后，及時開展網(wǎng)上核稅工作，并通過手機(jī)短信告知申請人或其授權(quán)代理人繳納稅費(fèi)。申請人完稅后，稅務(wù)機(jī)關(guān)將申請人完稅情況實(shí)時返還不動產(chǎn)登記中心。

(三)申請人網(wǎng)上繳納稅款

申請人可通過“廈門稅務(wù)掌上辦稅廳”小程序、廈門市電子稅務(wù)局繳納存量房交易稅費(fèi)。申請人未在十日內(nèi)繳稅的，全程網(wǎng)辦系統(tǒng)將予以退件處理，并發(fā)送短信告知申請人。

(四)登記中心網(wǎng)上受理、審核、登簿

不動產(chǎn)登記中心收到稅務(wù)機(jī)關(guān)回傳的完稅信息后，在線完成受理、審核、登簿，全流程在線辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。“全程網(wǎng)辦系統(tǒng)”發(fā)送登記費(fèi)繳納短信給申請人，申請人通過微信等方式繳交登記費(fèi)。

(五)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)電子證照

交易登記辦結(jié)后，不動產(chǎn)登記中心核發(fā)電子版不動產(chǎn)權(quán)證書，并發(fā)送短信告知申請人。申請人可通過市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)和不動產(chǎn)登記中心微信公眾號查詢、下載和利用電子版不動產(chǎn)權(quán)屬證書。權(quán)利人需要紙質(zhì)證書的，可就近到行政服務(wù)大廳自助打印機(jī)打印或到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取。

原不動產(chǎn)權(quán)證書由便民服務(wù)處收回，定期上交不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心在市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)上公告作廢。

(六)電子資料歸檔

不動產(chǎn)登記中心將相關(guān)電子材料歸檔。

四、工作要求

(一)強(qiáng)化部門聯(lián)動，形成工作合力

各部門要加強(qiáng)聯(lián)動配合，明確職責(zé)，細(xì)化分工，圍繞目標(biāo)任務(wù)，按照時間節(jié)點(diǎn)狠抓落實(shí)，確保網(wǎng)上辦理各項(xiàng)工作順利完成。存量房交易、不動產(chǎn)登記、稅費(fèi)征收等相關(guān)部門業(yè)務(wù)應(yīng)有序銜接，相關(guān)信息實(shí)時共享，保證交易安全。

(二)做好宣傳引導(dǎo)，形成良好氛圍

要充分利用報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等載體，加大宣傳力度，及時準(zhǔn)確發(fā)布有關(guān)信息和開展政策法規(guī)解讀，方便更多群眾通過網(wǎng)絡(luò)辦理不動產(chǎn)登記。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時回應(yīng)群眾關(guān)切。

(三)建立便民服務(wù)處考核管理制度

不動產(chǎn)登記中心應(yīng)加強(qiáng)對便民服務(wù)處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，在便企利民的同時，確保業(yè)務(wù)辦理質(zhì)量，保證數(shù)據(jù)信息安全。建立考核機(jī)制，促進(jìn)便民服務(wù)處提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

特此通知。

廈門市自然資源和規(guī)劃局    國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

廈門市住房保障和房屋管理局

2020年5月29日