各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃部門：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，支持剛性和改善性住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，制定以下政策措施，現(xiàn)通知如下：

一、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

對符合條件的高品質(zhì)住宅項目，充分考慮項目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過5%的比例適當(dāng)上浮銷售價格。落實關(guān)于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。對嚴(yán)格落實高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)和要求的住宅項目，在參評“魯班獎”“廣廈獎”“泰山杯”等相關(guān)獎項時優(yōu)先推薦。對開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)在行業(yè)信用評價方面予以加分支持。

二、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

即日起至2023年12月31日，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式新取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、納稅、守法、誠信、投訴等情況對開發(fā)企業(yè)按ABCD四個等級進(jìn)行量化評價（評價周期為1年，動態(tài)調(diào)整），調(diào)整商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，分別按原標(biāo)準(zhǔn)的70%、85%、100%、150%執(zhí)行。

三、支持住房群（團）購

鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。

四、支持青年人購房

參照群（團）購住房優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進(jìn)青年友好型城市建設(shè)。

五、支持人才購房

開展“人才購房季”活動，面向各類人才進(jìn)行住房優(yōu)惠銷售，鼓勵企業(yè)在銷售價格15%幅度內(nèi)進(jìn)行優(yōu)惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策。縣域招引人才在中心城區(qū)購買住房的，可享受有關(guān)優(yōu)惠支持政策。

六、合理確定土地價格

根據(jù)區(qū)位和市場需求情況合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價。對北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。

七、合理確定商住比例

根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊商業(yè)配套情況，進(jìn)行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。

八、調(diào)整公共配套的配置方式

幼兒園等公共配套的配置，由相關(guān)部門根據(jù)需求合理規(guī)劃布局，用地可單獨劃撥給相關(guān)部門，由競得商住土地的開發(fā)企業(yè)建設(shè)無償移交，不再作為商住配建條件。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月18日