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類 別：契稅文 號：頒發(fā)日期：2017-03-01
地 區(qū)：廈門行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
尊敬的納稅人：
您好！為提高征收效率、優(yōu)化納稅服務(wù)，經(jīng)我局開發(fā)和測試，增量房銷售信息和增量房稅收自2017年3月1日起實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱房開企業(yè))網(wǎng)絡(luò)申報功能?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、增量房銷售信息采集
房開企業(yè)通過廈門地稅網(wǎng)站(網(wǎng)上辦稅－稅源登記－增量房稅源管理－增量房稅源批量登記)，下載《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件)，按要求完整填寫增量房相關(guān)信息(包括相應(yīng)的不動產(chǎn)項目編號)后，可以采取以下兩種方式完成增量房銷售信息采集。
1.網(wǎng)絡(luò)申報，將《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件)通過網(wǎng)站“增量房稅源批量登記”功能直接上傳至金稅三期核心征管系統(tǒng)。
2.上門采集，將上述Excel電子文件帶到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅大廳，交由柜臺人員導(dǎo)入金稅三期核心征管系統(tǒng)。
二、增量房稅收申報
增量房稅收是指購房人(房屋權(quán)屬承受人)按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的契稅以及印花稅。增量房稅收申報方式包括房開企業(yè)代為上門申報、房開企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報及購房人自行上門申報三種。
1.房開企業(yè)代為上門申報，指金三系統(tǒng)將房開企業(yè)所有申報明細(xì)按照品目和稅款所屬期進(jìn)行匯總，實(shí)現(xiàn)批量申報增量房稅收。房開企業(yè)繳納增量房稅收后，金三系統(tǒng)開具匯總稅票，購房人再換開稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購房人代收契稅、印花稅的房開企業(yè)。
2.房開企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報，指房開企業(yè)通過廈門市地方稅務(wù)局網(wǎng)上辦稅廳(電子申報－－增量房申報)完成增量房稅收的申報。房開企業(yè)繳納增量房稅收后，購房人再換開稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購房人代收契稅、印花稅的房開企業(yè)。
3.購房人自行上門申報，指購房人作為產(chǎn)權(quán)承受人，可自行上門申報、繳納增量房稅收。購房人繳納增量房稅收后，同時開具稅收完稅證明。
三、其他說明
(一)增量房稅收網(wǎng)絡(luò)申報的前置條件
無論房開企業(yè)采取匯總申報、網(wǎng)絡(luò)申報還是由購房人自行申報模式，增量房稅收申報的前置條件為增量房銷售信息采集，而增量房銷售信息采集的前置條件則為不動產(chǎn)項目登記。因此，房開企業(yè)在進(jìn)行增量房稅收申報前，應(yīng)先完成不動產(chǎn)項目登記和增量房銷售信息采集工作，同時確保信息準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)因信息填報有誤而出現(xiàn)申報不成功的問題。
(二)增量房稅收申報銜接
2017年3月1日及之后金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的，納稅人可以自主選擇增量房稅收申報方式。2017年2月28日及之前金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的，增量房稅收申報仍沿用原房開企業(yè)代為上門申報或購房人自行上門申報的方式。
特此通知。
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