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類 別：契稅文 號：國家稅務總局貴州省稅務局公告2018年第23號頒發(fā)日期：2018-08-24
地 區(qū)：貴州行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)精神，現(xiàn)就個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認的有關問題明確如下：
一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房)，凡能夠提供購房發(fā)票的，扣除項目金額按以下標準確認：
(一)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；
(二)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額；
(三)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；
(四)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房)，不能提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(一)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；
(二)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；
(三)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
三、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房),既不能提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，主管稅務機關可采取核定征收辦法，生產(chǎn)經(jīng)營、商業(yè)用房按轉(zhuǎn)讓交易價格全額的2％計征土地增值稅。
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