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類 別：房產(chǎn)稅文 號：皖地稅函〔2013〕480號頒發(fā)日期：2012-09-23
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
滁州市地方稅務局：
你局《關于房地產(chǎn)企業(yè)有關涉稅問題的請示》(滁地稅發(fā)〔2013〕67號)收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂商品房買賣合同，同時購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關聯(lián)關系的經(jīng)營管理公司三方簽訂委托經(jīng)營管理合同，約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商品房給購房者，并由購房者在一定時期內讓渡該商品房的經(jīng)營權、使用權和收益權，交由經(jīng)營管理公司。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條的規(guī)定，納稅人提供應稅勞務、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額包括取得的貨幣、貨物和其他經(jīng)濟利益。購房者因讓渡一定時期的房產(chǎn)經(jīng)營權、使用權和收益權而享受的購房優(yōu)惠價款，應作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)收取的其他經(jīng)濟利益，并入商品房銷售價款按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅;購房者因讓渡一定時期的房產(chǎn)經(jīng)營權、使用權和收益權而享受的購房優(yōu)惠額屬于提供租賃業(yè)勞務取得的其他經(jīng)濟利益，按“服務業(yè)—租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。
此復。
安徽省地方稅務局
2013年8月19日
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