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類 別：土地增值稅文 號(hào)：皖地稅函[2012]583號(hào)頒發(fā)日期：2011-12-14
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：時(shí)效性：有效
滁州市地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的請(qǐng)示》(滁地稅[2012]66號(hào))收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有何問題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局。
一、關(guān)于同一開發(fā)項(xiàng)目中既建造有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的分別計(jì)算問題
在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)同一開發(fā)項(xiàng)目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(其他類型房地產(chǎn))的，如納稅人在清算報(bào)告中就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅;如納稅人在清算報(bào)告提出放棄申請(qǐng)免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅權(quán)利的，應(yīng)以整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，統(tǒng)一計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。
納稅人在清算報(bào)告中未明確是否就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策，并將清算報(bào)告退還納稅人，待納稅人明確后予以受理。
二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)問題
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。”
上述“國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”是指規(guī)劃部門下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確認(rèn)的項(xiàng)目。
二〇一二年十一月十四日
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