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類 別：企業(yè)所得稅文 號：津地稅企所[2009]7號頒發(fā)日期：2008-05-08
地 區(qū)：天津行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū)縣國家稅務(wù)局、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國家稅務(wù)局、海洋石油稅務(wù)分局、市國稅直屬稅務(wù)分局，各區(qū)縣地方稅務(wù)局，市地稅局直屬局、第一、第二稽查局：
現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，以下簡稱“《辦法》”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實際提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。
一、實行查賬征收的房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
（一）開發(fā)項目位于市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、園區(qū)的，暫按15%.
?。ǘ╅_發(fā)項目位于東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的，暫按10%.
（三）開發(fā)項目位于寧河縣、靜海縣、武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊縣的，暫按5%.
?。ㄋ模┓辖?jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房條件的，暫按3%.
二、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品納稅申報。
?。ㄒ唬╊A(yù)繳申報。
房地產(chǎn)企業(yè)賬載利潤＋房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計稅毛利率，填入《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度納稅申報表（A類）》第4行“實際利潤額”欄。
（二）匯算清繳申報。
1. 房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計稅毛利率，填入《中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報表（A類）》附表三《納稅調(diào)整項目明細(xì)表》第52行第3列“調(diào)增金額”。
2. 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，將銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入轉(zhuǎn)為銷售收入時，轉(zhuǎn)回已按 “辦法”第九條規(guī)定計算的預(yù)計毛利額（即：銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計稅毛利率），填入《中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報表（A類）》附表三《納稅調(diào)整項目明細(xì)表》第52行第4列“調(diào)減金額”。
三、本通知自2009年1月1日起執(zhí)行。
二○○九年四月八日
津公網(wǎng)安備12010202000755號