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類 別：房產(chǎn)稅文 號：粵財法[2001]52號頒發(fā)日期：2000-06-28
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各地級以上市、順德市財政局、地方稅務(wù)局：
現(xiàn)將《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（財稅[2001]44號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)我省實際提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。
對別墅、渡假村等高消費性的空置商品房與其他商品住房的認定，按照廣東省財政廳“關(guān)于在契稅征收過程中普通住宅與非普通住宅界定問題的復函》（粵財農(nóng)[1999]330號）和《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確調(diào)整房地產(chǎn)市場若干營業(yè)稅政策問題的通知》（粵地稅發(fā)[2000]79號）的規(guī)定執(zhí)行，即：普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居民住宅，例如經(jīng)濟適用住房、解困房等等。而單位面積造價較高的高級公寓、別墅、渡假村等豪華住房為非普通住宅。在實際工作中，普通住宅的認定，原則上可從兩個方面掌握：
1、按住宅建設(shè)項目審批立項所確定的住宅建設(shè)項目類別進行確認，具體操作可按《房地產(chǎn)證》記載的住宅類別確認。
2、按住宅單位面積造價進行確認，即單位面積造價超過當時、當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均單位面積造價一倍或一倍以上的為非普通住宅，其余為普通住宅。經(jīng)濟適用住房價格按照廣東省物價局《關(guān)于印發(fā)廣東省城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房和廉租住房價格管理暫行辦法的通知》[粵價（1999）118號]規(guī)定，省組織興建的經(jīng)濟適用住房的基準價，由省物價局審定；各市、縣組織興建的經(jīng)濟適用住房的基準價，由當?shù)厥?、縣物價部門審定。我省普通住宅范圍的確認，由各地按上述原則結(jié)合當?shù)貙嶋H情況掌握。
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