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類 別：其他會計法規(guī)文 號：頒發(fā)日期：2005-11-23
地 區(qū)：四川行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣人民政府，市級有關部門：
《瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第36次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真遵照執(zhí)行。
二○○六年十月二十三日
瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法
第一條根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、國務院《關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》（國發(fā)〔1996〕35號）、國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2004〕13號）的有關規(guī)定，為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營秩序，建立房地產(chǎn)開發(fā)投資風險約束機制，制定本辦法。
第二條凡在我市城市（含縣城）規(guī)劃區(qū)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，均適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中，由投資者認繳的出資額，是投入開發(fā)項目的非債務性資金。開發(fā)項目資本金包含開發(fā)企業(yè)已獲得并未作抵押的土地使用權和用于開發(fā)建設的貨幣資金。
第四條瀘州市規(guī)劃建設局負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)審管理，各縣（含授權的區(qū)）建設行政主管部門負責本區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金審核管理。
第五條開發(fā)企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)項目，其資本金必須達到項目總投資的35%及以上。
第六條開發(fā)項目資本金采取專戶存儲、定期解控方式進行監(jiān)管。資本金按項目進行審定，分期開發(fā)的分期審定。轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓方應具有相應開發(fā)項目資本金。
第七條開發(fā)項目資本金扣除土地使用權，分別按以下標準繳存：
（一）多層60元/m2；
（二）高層120元/m2.
以上標準建設行政主管部門根據(jù)開發(fā)項目投資成本變化適時調整。
第八條開發(fā)項目資本金根據(jù)建設進度分階段解控，具體解控進度和標準為：
（一）工程基礎完工驗收合格后，解控30%；
（二）工程主體完成總層數(shù)的一半后，解控40%；
（三）工程主體結構完工驗收合格后，解控20%；
（四）開發(fā)項目竣工驗收備案后，解控10%.
獲得商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，可在工程基礎完工后、銀行確定的貸款發(fā)放時間前一個月內(nèi)申請解控資本金的90%.項目竣工驗收后，解控資本金的10%.但開發(fā)企業(yè)應提供獲得銀行貸款或授信的相關證明材料。
第九條解控的資本金只能用于本項目工程建設，不得挪作他用。挪用資本金一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，建設行政主管部門應責令其糾正。在糾正前，停止其后資本金的解控。
第十條主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，應將主要貸款銀行作為資本金專戶存儲銀行。其他開發(fā)項目資本金的專戶存儲銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定。建設行政主管部門核定資本金數(shù)額后，開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管資金存入選定銀行，與銀行簽定《開發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》。除主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目外，由開戶銀行出具資本金繳存證明和按建設行政主管部門解控通知解控監(jiān)管資金的承諾；不能承諾的，由建設行政主管部門指定存儲銀行。違反承諾解控資本金的，主管部門取消其監(jiān)管資格。
《開發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》、資本金繳存證明、資本金解控通知由建設行政主管部門統(tǒng)一制定。
第十一條開發(fā)企業(yè)在辦理《施工許可證》前到建設行政主管部門辦理資本金繳存、審查手續(xù)。審查完成后，憑《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中簽署的審查意見辦理《施工許可證》。
第十二條開發(fā)企業(yè)辦理資本金繳存、審查手續(xù)，向建設行政主管部門提供下列資料：
（一）建設工程規(guī)劃許可證；
（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。
第十三條開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)控資本金，向建設行政主管部門提供下列資料：
（一）建設工程進度完成證明；
（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。
第十四條建設行政主管部門在收到開發(fā)企業(yè)提出的項目資本金解控申請后，對符合條件的申請，應在5個工作日內(nèi)辦結有關手續(xù)。
第十五條開發(fā)企業(yè)不得提供虛假的資本金證明材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關規(guī)定予以處罰，記入開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為記錄。未按規(guī)定糾正的，對項目予以停緩建。
第十六條本辦法自發(fā)文之日起30日以后施行。
津公網(wǎng)安備12010202000755號