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類 別：土地增值稅文 號：京地稅地[2006]456號頒發(fā)日期：2005-12-10
地 區(qū)：北京行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件精神，為進一步提高工作效率，方便納稅人在契稅“一窗式”辦理繳納土地增值稅，現(xiàn)就個人轉讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認的有關問題明確如下，請依照執(zhí)行。
一、凡能夠提供購房發(fā)票的，扣除項目金額按以下標準確認：
（一）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；
（二）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；
（三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金；
（四）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
二、凡不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
（一）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；
（二）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；
（三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
三、對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。
四、本通知自2006年12月1日起執(zhí)行。
二ОО六年十一月十日
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