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類 別：政府會計文 號：財工字[88]第422號頒發(fā)日期：1996-05-16
地 區(qū)：全國行 業(yè)：制造業(yè)時效性：無效
為促進企業(yè)租賃經(jīng)營的發(fā)展，增強企業(yè)活力，提高經(jīng)濟效益，實行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》，對有關(guān)財務(wù)處理問題，規(guī)定如下：
一、財政部門是代表國家行使全民所有制小型工業(yè)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）出租權(quán)的出租方主要成員，并負(fù)責(zé)做好租賃經(jīng)營企業(yè)的各項財務(wù)管理和監(jiān)督工作。
二、小型工業(yè)企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照國務(wù)院1984年9月18日批轉(zhuǎn)財政部《國營企業(yè)第二步利改稅試行辦法》的規(guī)定確定。
三、承租方租賃經(jīng)營企業(yè)，必須提供下列擔(dān)保：
個人承租、合伙承租以及全員承租的承租成員，必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個人財產(chǎn)（其中應(yīng)當(dāng)有一定比例的現(xiàn)金）作為擔(dān)保，現(xiàn)金應(yīng)存入銀行。
企業(yè)承租，必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的留用資金作為擔(dān)保，并存入銀行。
上述各項擔(dān)保財產(chǎn)與租賃企業(yè)的資產(chǎn)的具體比例，由出租方所在地人民政府根據(jù)具體情況確定。
四、財政部門在企業(yè)出租前應(yīng)當(dāng)會同其他出租方和有關(guān)部門，對企業(yè)資產(chǎn)進行清查和重新評估。
評估資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照簽訂租賃經(jīng)營合同時的價格水平和資產(chǎn)新舊程度，核定其資產(chǎn)現(xiàn)值，不能簡單地以帳面原值、凈值或者自報數(shù)作為租賃經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的價值。
資產(chǎn)清查和評估工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)按照財政部門核準(zhǔn)的資產(chǎn)價值，相應(yīng)調(diào)整企業(yè)資產(chǎn)的帳面價值和有關(guān)資金。
五、企業(yè)租賃經(jīng)營前的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照租賃經(jīng)營合同的規(guī)定，由承租方負(fù)責(zé)繼續(xù)清查處理。
企業(yè)租賃經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由承租方負(fù)責(zé)收回或者償還。
六、企業(yè)租賃經(jīng)營合同中應(yīng)當(dāng)明確租金數(shù)額、交付期限及計算辦法。
租金數(shù)額根據(jù)企業(yè)全部國家資金（包括國家固定資金和國家流動資金）數(shù)額，參照行業(yè)和本企業(yè)的資金利潤率，結(jié)合企業(yè)的實際情況確定。
承租方應(yīng)當(dāng)按照租賃經(jīng)營合同的規(guī)定，按期足額地向財政部門交納租金。
財政部門可視企業(yè)技術(shù)改造任務(wù)情況，將承租方交付租金的一部分或者全部返還給企業(yè)，用于生產(chǎn)發(fā)展和技術(shù)改造。返還的資金，做增加國家資金處理。
七、租賃經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)在租賃期內(nèi)按照國家規(guī)定提取折舊基金和大修理基金，加強對固定資產(chǎn)的正常維修和更新改造，并保證設(shè)備完好和固定資產(chǎn)的增值。
八、租賃經(jīng)營企業(yè)的成本核算、費用開支標(biāo)準(zhǔn)和范圍、歸還基本建設(shè)和技措性貸款以及會計處理等辦法，本規(guī)定沒有規(guī)定的，仍執(zhí)行全民所有制企業(yè)有關(guān)財務(wù)會計制度的規(guī)定。
九、租賃經(jīng)營企業(yè)實現(xiàn)的利潤依法納稅后，分為承租方的收入、企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展基金、職工福利基金、職工獎勵基金四部分，按照合同規(guī)定的比例進行分配。
承租方的收入，用于支付租金和承租經(jīng)營者、合伙承租成員的收入。
十、自租賃經(jīng)營合同生效之日起，停發(fā)承租經(jīng)營者及合伙承租成員的基本工資、獎金、預(yù)支生活費。承租經(jīng)營者及合伙承租成員的原工資和租賃期間按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)調(diào)整的工資，計入檔案，作為承租期滿后恢復(fù)工資的依據(jù)。
全員承租的承租成員的基本工資，計入成本。
企業(yè)承租的單位，承租方收取的收入，為避免重復(fù)納稅，可并入承租方企業(yè)的留利，按照規(guī)定的比例進行分配。
承租方的收入，在交付租金和實際支付給承租成員以后仍有余額的，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險保證金留存。
十一、租賃經(jīng)營合同解除時，財政部門應(yīng)當(dāng)會同其他出租方和有關(guān)部門，對租賃經(jīng)營期間的企業(yè)資產(chǎn)和經(jīng)營狀況進行檢查，企業(yè)財務(wù)會計報表要經(jīng)會計師事務(wù)所簽證。凡達(dá)到租賃經(jīng)營合同規(guī)定的經(jīng)營總目標(biāo)并按照租賃經(jīng)營合同規(guī)定交付租金的，財政部門可根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況，從企業(yè)的風(fēng)險保證金中按照承租方擔(dān)?，F(xiàn)金數(shù)額的1－5倍支付給承租方。多余的風(fēng)險保證金，轉(zhuǎn)入企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展基金。
承租方在租賃期內(nèi)達(dá)不到租賃經(jīng)營合同規(guī)定的經(jīng)營總目標(biāo)或者欠交租金時，應(yīng)當(dāng)依次以企業(yè)的風(fēng)險保證金、退還預(yù)支的生活費（或承租成員的年度收入），及由承租方、保證人提供的擔(dān)保財產(chǎn)彌補。
十二、各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局），可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)情況，制定具體實施辦法，并報財政部備案。
相關(guān)文件：
財政部關(guān)于公布廢止和失效的財政規(guī)章和規(guī)范性文件目錄（第八批）的決定（20030130）
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