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類 別：工商法規(guī)文 號：黑建房[1994]1號頒發(fā)日期：1996-07-08
地 區(qū)：黑龍江行 業(yè)：其他時效性：有效
第一條 為加強涉外房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作，切實依法保護海外、國外個人和獨資、合資、合作企業(yè)在黑龍江省區(qū)域內(nèi)的自用、經(jīng)營的住宅和非住宅用房的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本細則。
第二條 海外、國外在我省境內(nèi)的個人房產(chǎn)及取得中國法人資格的獨資、合資、合作企業(yè)在我省境內(nèi)的自用、經(jīng)營的住宅和非住宅用房的管理，應(yīng)當遵守“黑龍江省城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理實施細則”和本細則。
第三條 海外、國外個人及獨資、合資、合作企業(yè)的房產(chǎn)所有、共有人，須到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取省房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋現(xiàn)狀變更、企業(yè)法人變更、所有人或法人國籍變更、企業(yè)期滿、解散、清算后，須到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)。
第四條 辦理海外，國外個人的私有房屋及獨資企業(yè)房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更登記、抵押登記等手續(xù)時，須提交國籍、職業(yè)證明和下列證件：
1、新建、翻建和擴建的個人房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃批件、建筑施工許可證、施工圖紙；
2、購買公有房屋和個人房屋，須交原房屋所有權(quán)證（或開發(fā)公司的登記備案件）、買賣合同和契證；
3、受贈和繼承的個人房屋須交原房屋所有權(quán)證、贈證、贈與書、遺贈證件或遺產(chǎn)繼承證件和契證；
4、交換的個人房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契約證件；
5、分家析產(chǎn)、分割的個人房屋，須交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單、協(xié)議及其公證書和契證；
6、獲準拆除的個人房屋，須交原房屋所有權(quán)證和批準拆除證件；
7、新設(shè)獨資企業(yè)房屋，須提交企業(yè)名稱和地點、上級有關(guān)部門關(guān)于企業(yè)成立批復、審批后的企業(yè)章程、企業(yè)法人代表及董事會人員名單（包括國籍、職務(wù)）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證件和房地產(chǎn)行政主管部門要求提交的其他文件外，屬新建的房屋還需提交房地產(chǎn)竣工圖紙、關(guān)于工程會計師事務(wù)所對房屋工程審計報告；買原公有的房屋，還須提交原房屋的所有權(quán)證、買賣合同和契約。
8、外資獨資企業(yè)房屋的抵押須提交企業(yè)原審批機關(guān)的批準文件，抵押人和抵押權(quán)人的合同及其公證書，到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案；
9、外資獨資企業(yè)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，須提交原審批機關(guān)的批準文件及合同公證書、轉(zhuǎn)讓合同；
10、外資獨資企業(yè)解散與清算時，須提交企業(yè)審批機關(guān)的審核文件，清算委員會對資產(chǎn)分配方案，企業(yè)完稅證明。
第五條 辦理海外、中外合資、合作企業(yè)房屋所有權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓、變更登記、抵押等手續(xù)時，須提交下列證件：
1、新設(shè)合資合作企業(yè)的房屋，須提交材料內(nèi)容包括：企業(yè)名稱和地點、上級有關(guān)部門關(guān)于企業(yè)成立的批文、企業(yè)章程、企業(yè)法人代表身份證件和中外雙方代表的國籍和職務(wù)，董事會人選名單（包括國籍、職務(wù)）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、注冊資本及中方持股數(shù)、土地使用證件、建筑施工許可證、房地產(chǎn)竣工圖紙、房地產(chǎn)投資財務(wù)審計報告、企業(yè)法人及中外雙方代表共同認定的房產(chǎn)權(quán)屬意見，以及房地產(chǎn)行政主管部門要求提交的其它文件；凡用國有企業(yè)、行政事業(yè)單位的房屋做為投資創(chuàng)辦的合資合作企業(yè)，其房屋在辦理變更登記手續(xù)時，應(yīng)提交國有資產(chǎn)登記部門的國有資產(chǎn)登記證明和房地產(chǎn)行政主管部門確認的房屋價格評估證明，方可辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
2、合資、合作企業(yè)名稱變更、企業(yè)法人國籍變更須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件變更手續(xù)。企業(yè)法人變更，中方代表變更時須辦理登記手續(xù)。辦理這些手續(xù)時應(yīng)提交工商部門變更批件、法人代表身份證件、中外雙方代表的認定及房地產(chǎn)行政主管部門要求提交的其它文件。
3、中外合資、合作企業(yè)房屋抵押前須提交企業(yè)原審批機關(guān)的批準文件、企業(yè)法人及中外雙方代表的意見、中方企業(yè)上級主管機關(guān)意見，抵押人與抵押權(quán)人的合同及其公證書，到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案。
4、中外合資、合作企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及中方公股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，須提交原審批機關(guān)的批準文件、轉(zhuǎn)讓合同、修改的公司章程、企業(yè)法人和中外雙方代表的意見、中方企業(yè)上級主管機關(guān)意見。有國有資產(chǎn)成分的企業(yè)要有國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的審批文件和資產(chǎn)評估確認通知書，房地產(chǎn)行政主管部門確認的房產(chǎn)價格評估證明及要求提交的其它文件。
5、中外合資、合作企業(yè)解散與清算時，須提交企業(yè)審批機關(guān)的審核文件，清算委員會對資產(chǎn)分配方案、企業(yè)完稅證明、企業(yè)原法人代表和中外雙方代表意見、中方企業(yè)上級主管機關(guān)意見。有國有資產(chǎn)成分的企業(yè)要有國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的審批文件和資產(chǎn)評估確認通知書以及房地產(chǎn)行政主管部門確認的房產(chǎn)價格評估證明及要求提交的其它文件。
第六條 涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售商品房和預(yù)售商品房執(zhí)行《黑龍江省城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理實施細則》第十一條，并應(yīng)附有銷售雙方合同及其公證書，繳納當時應(yīng)完成的稅、費證明以及房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它文件。
第七條 辦理房屋所有權(quán)的遺產(chǎn)分割財產(chǎn)的文書，所有權(quán)人在外地的委托書，委托親友辦理手續(xù)和放棄產(chǎn)權(quán)證明等證件及其它房地產(chǎn)行政主管部門認為有必要的文書，須經(jīng)公證。在外國辦理的公證文書，須經(jīng)該國外交部或委托的機構(gòu)和中國駐該國大使館、領(lǐng)事館認證。
辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記、抵押登記和委托手續(xù)的證件、文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時交經(jīng)中方司法部門公證或中國外交部門認證的中文譯本。
第八條 證件不全或房屋產(chǎn)權(quán)不清、有爭議的，暫緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓，并由房地產(chǎn)行政主管部門記錄存檔，限期補齊證件。
第九條 在本省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的涉外個人住宅、涉外企業(yè)（含合資合作企業(yè)）的房屋產(chǎn)權(quán)證件向房屋所在地市縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理，由房屋所在的縣、市房地產(chǎn)行政主管部門審查，及時核發(fā)房屋所有權(quán)證、建檔、公告。
在全省鄉(xiāng)村范圍內(nèi)涉外的個人住宅、涉外企業(yè)（含合資合作企業(yè)）的房屋產(chǎn)權(quán)證件，向所在地鄉(xiāng)人民政府申請辦理，由縣（市）村鎮(zhèn)建設(shè)主管部門審查，及時公告、建檔、核發(fā)權(quán)證。
在本省境內(nèi)的城鄉(xiāng)范圍之外的獨立工礦區(qū)、農(nóng)場、林場的涉外個人住宅，涉外企業(yè)（含合資合作企業(yè)）的房屋產(chǎn)權(quán)證件向省房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)部門（工礦區(qū)、農(nóng)場、林場房產(chǎn)部門）申辦，由該受權(quán)部門受理，初審、公告、復審、建檔，代為核發(fā)由省房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的房屋所有權(quán)證。
第十條 本細則由黑龍江省建設(shè)委員會負責解釋。
第十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。
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