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類 別：綜合稅收政策文 號：國稅函發(fā)[1993]368號頒發(fā)日期：1996-05-15
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：房地產業(yè)時效性：有效
安徽省稅務局：
你局稅地字[1993]第434號《關于對投資聯(lián)營的房產征收房產稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關于對融資租賃房屋征收房產稅的請示》收悉。經研究，同意你局意見，即：
一、對于投資聯(lián)營的房產，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅。
二、對于融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，可由你局根據(jù)實際情況確定。
國家稅務總局
一九九三年十一月八日
津公網安備12010202000755號