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類 別：綜合稅收政策文 號：新國稅外字[1995]21號頒發(fā)日期：1996-05-11
地 區(qū)：新疆行 業(yè)：其他時效性：有效
新稅制實行后，新的《個人所得稅法》與原《個人所得稅法》有所不同。一些地區(qū)反映對外籍（包括港、澳、臺華僑）個人出租中國境內(nèi)的房屋取得的租金收入能否仍按原《個人所得稅法及有關(guān)規(guī)定的原則處理。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人出租中國境內(nèi)房屋取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知》國稅函發(fā)[1995]134號和《關(guān)于征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》國稅發(fā)[1994]89號的要求，現(xiàn)將不在中國境內(nèi)居住的個人出租中國境內(nèi)的房屋取得的租金收入征稅問題進一步，明確如下：按照規(guī)定，對個人出租中國境內(nèi)房屋取得的房屋租金收入，不論其是否在中國境內(nèi)居住，均允許扣除下列稅費后，就其余額征收個人所得稅。
一、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百至四千元以上的，減除百分之二十的費用、其余額為應(yīng)納稅所得額。
二、納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的租金和國家能源交通重點建設(shè)基金，國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金，教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
三、納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和關(guān)稅費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
以上通知，請各地遵照執(zhí)行。凡以前與本通知不一致的規(guī)定應(yīng)予廢止。
附件：國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出租中國境內(nèi)房屋取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知
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