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類 別：土地增值稅文 號：湘地稅發(fā)[1995]026號頒發(fā)日期：1996-05-26
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：部分失效
（1995年7月18日湘地稅發(fā)［1995］026號發(fā)各 地、州、市、縣地方稅務(wù)局）
現(xiàn)將財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)發(fā)合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財(cái)法字［1995］7號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)湖南省人民政府辦公廳湘政辦［1995］48號文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，提出如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并遵照執(zhí)行。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在1994年1月1日至1994年12月31日期間簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)的，其當(dāng)年已取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入免征土地增值稅，從1995年度起轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
二、納稅人在1995年1月1日前已簽訂了舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓合同，且其產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)已辦妥的，可免征土地增值稅。對雖已簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但在1995年1月1日前未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
三、我省土地增值稅征收辦法從1995年1月1日起實(shí)施，但納稅人1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)。五年內(nèi)（包括1994年度）首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
四、對符合財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)法字［1995］7號文件規(guī)定免稅的合同，納稅人應(yīng)比照湖南省地方稅務(wù)局湘地稅發(fā)［1995］025號文件規(guī)定的審批權(quán)限，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，直接向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)。
五、上述減免合同的審批，截止1995年12月底前，過期不予辦理。
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于對一九九四年 一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知
（財(cái)法字［1995］7號）
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自一九九四年一月一日起執(zhí)行?，F(xiàn)對一九九四年一月一日以前簽訂開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：
一、一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
二、一九九四年一月一日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。
對于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財(cái)政、稅務(wù)部門審核，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。
三、在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
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