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類 別：土地增值稅文 號：頒發(fā)日期：1996-05-05
地 區(qū)：四川行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 （以下簡稱《實施細則》）第七條、第十一條的規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅工作中的有關(guān)問題補充規(guī)定如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用的具體扣除比例。
（一）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細則》第七條第 （一）、 （二）項規(guī)定計算的金額之和的10％計算扣除。
（二）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計 算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《實施細則》第七條第 （一）、 （二）項規(guī)定計算的金額之和的4％計算扣除。
計算房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除額時，納稅人只能選用上述一種方式。
二、同時具備以下條件的，屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：套房建筑面積90平方米以下，層高3米以下，沒有安裝空調(diào)調(diào)和、吊頂、墻裙，沒有鋪大理石、花崗石地面。
上述確認普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界限只適用于計征土地增值稅，不作為建房、分房的依據(jù)。
三、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
1995年8月10日
津公網(wǎng)安備12010202000755號