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類 別：房產(chǎn)稅文 號：湘地稅發(fā)[1996]036號頒發(fā)日期：1996-05-19
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
（1996 年5 月31 日，湘地稅發(fā)［1996 ］036 號發(fā)各地、州、市地方稅務(wù)局）
最近，各地對寫字樓出租及集貿(mào)市場房產(chǎn)稅征收提出了一些政策性問題，要求予以明確。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)調(diào)查研究，現(xiàn)對上述兩個問題明確如下：
一、關(guān)于寫字樓出租如何征收房產(chǎn)稅問題。
寫字樓出租，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋出租給其他單位或個人，作為辦公、商務(wù)或其他用途，并為承租人提供一定的租后服務(wù)，收取租金的一種經(jīng)營行為。寫字樓出租有兩種情形。一是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)專門從事旅店業(yè)的單位和個人（如賓館、招待所）為客戶提供包房服務(wù)；二是非旅店業(yè)的單位和個人的寫字樓出租業(yè)務(wù)。鑒于旅店業(yè)與非旅店業(yè)的寫字樓出租在經(jīng)營性質(zhì)上有較大區(qū)別，分別規(guī)定為：
（一）凡經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的單位或個人，為客戶提供包房服務(wù)并收取租金的，房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)原值從價計征。
（二）凡不屬于工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的其他單位或個人從事寫字樓出租業(yè)務(wù)的，其房產(chǎn)稅一律按實際收取的租金收入，從租計征。
二、關(guān)于各類集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）如何征收房產(chǎn)稅問題。
各類集貿(mào)（商品交易）市場（大樓），只要符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（一）凡出租并符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的，無論是出租給一個單位或個人的，還是劃段，按面積、柜臺或攤位出租給多個單位和個人的，均由出租方按實際收取的租金收入，依 12 ％的稅率繳納房產(chǎn)稅。若租金收入中包含有水電費的，允許憑票據(jù)扣除，劃分不清的一律按租金收入全額計征。
（二）對工商、稅務(wù)、公安等行政管理部門無租使用集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）的房屋作為辦公和生活用房的，免征房產(chǎn)稅。
（三）對修建集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）的單位和個人自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅。
（四）工商行政管理部門修建的集貿(mào)（商品交易）市場（大樓），房產(chǎn)稅的征收亦比照上述規(guī)定辦理。
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