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國家稅務(wù)總局關(guān)于個人從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的批復(fù) 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：營業(yè)稅
文      號：國稅函發(fā)［1996］718號
頒發(fā)日期：1996-01-11 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：全行業(yè)
時效性：有效

浙江省地方稅務(wù)局：

    你局<浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于個人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)營業(yè)稅問題的請示>（浙地稅-［1996］59號）收悉。關(guān)于個人經(jīng)營房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營業(yè)稅等問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

    個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個人（以下簡稱“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶。這實際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅，其營業(yè)額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費用。另一方面，個人與地主的關(guān)系，屬于一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為。對其雙方應(yīng)按的通知>（國稅函發(fā)［1995］156號）第十七條的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。