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類 別：綜合稅收政策文 號：京地稅營[1996]580號頒發(fā)日期：1996-01-16
地 區(qū)：北京行 業(yè)：建筑業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局直屬單位：
現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知》（國稅發(fā)[1996]212號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。
一九九六年十二月十七日
國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知
國稅發(fā)〔1996〕212號
各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱營業(yè)稅暫行條例）和《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱所得稅法）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物的有關(guān)稅收問題，通知如下：
一、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡在中國境內(nèi)沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所進(jìn)行日常管理的，對其所取得的租金收入，應(yīng)按營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅，并按所得稅法第十九條的規(guī)定，在扣除上述繳納的營業(yè)稅稅款后，計(jì)算征收企業(yè)所得稅。
根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十九條和所得稅法第十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳。如果承租人不是中國境內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者不是在中國境內(nèi)居住的個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可責(zé)成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報(bào)繳納上述稅款。
二、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡委派人員在中國境內(nèi)對其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)其他單位（或個(gè)人）對其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)屬于非獨(dú)立代理人的單位（或個(gè)人）對其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按在中國境內(nèi)沒有機(jī)構(gòu)、場所征收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
三、本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
一九九六年十一月二十日
津公網(wǎng)安備12010202000755號