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類 別：綜合稅收政策文 號：新地稅一字[1997]015號頒發(fā)日期：1996-02-23
地 區(qū)：新疆行 業(yè)：建筑業(yè)時效性：有效
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱營業(yè)稅暫行條例）和《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱所得稅法）的有關規(guī)定，現(xiàn)就外國企業(yè)出租中國境內房屋、建筑物的有關稅收問題，通知如下：
（一）外國企業(yè)出租位于中國境內房屋、建筑物等不動產，凡在中國境內沒有設立機構、場所進行日常管理的，對其所取得的租金收入，應按營業(yè)稅暫行條例的有關規(guī)定繳納營業(yè)稅，并按所得稅法第十九條的規(guī)定，在扣除上述繳納的營業(yè)稅稅款后，計算征收企業(yè)所得稅。
根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十九條和所得稅法第十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時代扣代繳。如果承租人不是中國境內企業(yè)、機構或者不是在中國境內居住的個人，稅務機關也可責成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報繳納上述稅款。
（二）外國企業(yè)出租位于中國境內房屋、建筑物等不動產，凡委派人員在中國境內對其不動產進行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司，委托中國境內其他單位（或個人）對其不動產進行日常管理的，或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內屬于非獨立代理人的單位（或個人）對其不動產進行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關規(guī)定，應按在中國境內設立機構、場所征收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
（三）本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
（國家稅務總局1996年11月20日國稅發(fā)〔1996〕212號通知，自治區(qū)地方稅務局1997年1月24日新地稅一字〔1997〕015號通知轉發(fā)）
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