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類 別：地方法規(guī)文 號(hào)：頒發(fā)日期：1996-03-19
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)建設(shè)管理工作，規(guī)范住宅小區(qū)建設(shè)行為，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)的占地5000平方米以上，或建筑面積15000平方米以上的住宅小區(qū)或組團(tuán)。
第三條 南寧市建設(shè)局是本市小區(qū)建設(shè)管理的主管部門。
第四條 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，合理確定有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，完善功能，注意做好與外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作。
第五條 小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程報(bào)建前與市建設(shè)局簽訂《住宅小區(qū)建設(shè)協(xié)議書》，確定綜合開發(fā)配套建設(shè)項(xiàng)目及其他事項(xiàng)，并作為小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的依據(jù)。
第六條 小區(qū)建設(shè)時(shí)，配套設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)同步建設(shè)，同時(shí)交付使用。
小區(qū)項(xiàng)目分期建設(shè)時(shí)，要將影響整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑安排在首期建設(shè)。
市建設(shè)局應(yīng)定期檢查落實(shí)在建小區(qū)的商品住宅與配套項(xiàng)目同步建設(shè)的情況。
第七條 小區(qū)項(xiàng)目一律實(shí)行施工招投標(biāo)，優(yōu)選施工隊(duì)伍，不斷提高施工質(zhì)量水平。小區(qū)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收一次合格率須達(dá)到100％，優(yōu)良品率達(dá)到30％以上。
第八條 小區(qū)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收制度。
第九條 單項(xiàng)工程竣工后，按有關(guān)規(guī)定向?qū)I(yè)管理部門申報(bào)進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格的房屋、配套設(shè)施，不得交付使用，不得申報(bào)綜合驗(yàn)收。
第十條 小區(qū)工程全部完工，開發(fā)單位應(yīng)將用地紅線范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、堆放材料清理干凈，拆除施工圍墻，修復(fù)損壞設(shè)施，疏通排水管道后，方可向建設(shè)局申報(bào)綜合驗(yàn)收。
第十一第 小區(qū)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
小區(qū)項(xiàng)目的工程質(zhì)量問題由市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)。
開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 在建或分期建設(shè)的小區(qū)，局部已交付使用的商品住宅和配套設(shè)施，由開發(fā)單位自行或委托物業(yè)管理單位提前介入管理。維護(hù)居住環(huán)境衛(wèi)生和安全，協(xié)助有關(guān)部門制止各種違法建筑行為。
第十三條 本規(guī)定頒布前已交付使用、未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求完成配套建設(shè)的小區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)單位必須與市建設(shè)局簽訂配套建設(shè)責(zé)任書，限期完成配套建設(shè)任務(wù)。
第十四條 本規(guī)定由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
1997年2月20日
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