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類 別：地方法規(guī)文 號(hào)：頒發(fā)日期：1996-03-19
地 區(qū)：廣西行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，提高城市建設(shè)綜合開發(fā)率，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，增加城市整體功能的目的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在南寧市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均須進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收）。
第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目）系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的項(xiàng)目。
第四條 南寧市建設(shè)局是開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作。
第五條 市建設(shè)局根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模及配套建設(shè)內(nèi)容，組織有關(guān)部門進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。
第六條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工并經(jīng)單項(xiàng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行。
開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)是否完備；
（二）是否按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施開發(fā)建設(shè)；
（三）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否按要求同步完成，符合交付使用的要求；
（四）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；
（五）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；
（六）物業(yè)管理是否落實(shí)；
（七）其它。
第七條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收應(yīng)提供的材料：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；
（二）《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》。
（三）開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和計(jì)劃批文，固定資產(chǎn)投資許可證；
（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖；
（五）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
（六）《建設(shè)工程施工許可證》；
（七）經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、批準(zhǔn)文件；
（八）經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案及其落實(shí)情況；
（九）物業(yè)管理辦法及經(jīng)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定方案；
（十）經(jīng)批準(zhǔn)的單項(xiàng)工程施工設(shè)計(jì)圖；
（十一）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件；
（十二）其它應(yīng)提供的文件、材料或圖紙。
第八條 開發(fā)項(xiàng)目竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市建設(shè)局提出開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，并報(bào)送本辦法第七條規(guī)定的材料。市建設(shè)局應(yīng)在收齊本辦法第七條規(guī)定的材料后一個(gè)月內(nèi)，編制該項(xiàng)目綜合驗(yàn)收實(shí)施方案并組織有關(guān)部門進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。
參加開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的單位，須對(duì)各自負(fù)責(zé)的驗(yàn)收內(nèi)容簽署明確的驗(yàn)收意見和評(píng)分意見，并對(duì)此負(fù)責(zé)。
對(duì)綜合驗(yàn)收合格的開發(fā)項(xiàng)目，由市建設(shè)局發(fā)給《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書》，作為交付使用的必備條件。
第九條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收實(shí)行百分制評(píng)分和等級(jí)評(píng)定制度。 百分制評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)局組織有關(guān)部門制訂， 報(bào)市政府審定頒布后實(shí)施。
第十條 分期建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑須按《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》要求同步實(shí)施，并按《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》規(guī)定進(jìn)行分期綜合驗(yàn)收。
第十一條 對(duì)綜合驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，按《開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書》中的責(zé)任條款處罰。在未改正之前，市計(jì)劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門對(duì)開發(fā)建設(shè)單位不予審批新的開發(fā)項(xiàng)目。
第十二條 本經(jīng)綜合驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，不準(zhǔn)交付使用。
凡未經(jīng)綜合驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收不合格即交付使用，除按本辦法第十一條規(guī)定予以處罰外，造成遺留問題的，按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十三條 凡在本辦法頒布前已交付使用、未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃完成配套建設(shè)的項(xiàng)目，由市建設(shè)局與開發(fā)建設(shè)單位簽訂配套建設(shè)協(xié)議書，限期完成配套建設(shè)。逾期由市建設(shè)局給予警告，市計(jì)劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)等管理部門不再給予辦理其它項(xiàng)目審批手續(xù)。情節(jié)嚴(yán)重者，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定注銷其開發(fā)資質(zhì)證書。
第十四條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后30天內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位須按經(jīng)批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)界定方案，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移交。
第十五條 武鳴、邕寧兩縣的開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，可參照本辦法執(zhí)行。
第十六條 本辦法由南寧市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
1997年2月20日
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