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類 別：綜合稅收政策文 號：成地稅發(fā)[1997]81號頒發(fā)日期：1996-06-05
地 區(qū)：四川行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
為了加強(qiáng)全市房地產(chǎn)稅收的征收管理，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)稅收政策和征收管理的規(guī)定，現(xiàn)將房地產(chǎn)稅收征收管理有關(guān)問題明確如下，請遵照執(zhí)行。
一、關(guān)于按租金收入證房產(chǎn)稅的申報繳納期限問題根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定（川稅二[1986]484號文）：房產(chǎn)稅按年征收，原則上于當(dāng)年五月、十一月份兩次繳納，具體繳納期限由縣一級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。因此，對按租金收入計征房產(chǎn)稅的具體申報繳納期限可由各區(qū)（市）、縣地稅局及市局各分局自行確定。
二、關(guān)于糧食部門“兩個機(jī)構(gòu)”業(yè)務(wù)交叉，如何劃分征免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題根據(jù)四川省地稅局川地稅函發(fā)[1996]110號文和市地稅局成地稅函發(fā)[1996]160號文規(guī)定，對糧食部門政策性機(jī)構(gòu)從事商業(yè)性經(jīng)營的不屬于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅范圍。經(jīng)營性機(jī)構(gòu)從事政策性業(yè)務(wù)的則可以享受免征房產(chǎn)稅、土地使用稅的照顧，其征免范圍按兩類業(yè)務(wù)收入的比例劃分。對在具體征管中按“收入”劃分征免有困難的，可按兩類業(yè)務(wù)的經(jīng)營量來劃分征免。
三、關(guān)于住房制度改革后，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收問題
1.住房制度改革后，實行提租辦法房改的，其應(yīng)稅房產(chǎn)，仍按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積計征。
2.住房制度改革后，實行購買產(chǎn)權(quán)辦法房改的（包括購買全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)），其應(yīng)稅房產(chǎn)凡未納入單位固定資產(chǎn)管理、不提取折舊的，暫不征收房產(chǎn)稅；納入單位固定資產(chǎn)管理，并提取折舊的，可依據(jù)個人購買房屋產(chǎn)權(quán)的比例，扣減原值后計征房稅。應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅按個人購買房屋產(chǎn)權(quán)的比例扣減相應(yīng)房屋所占面積后計算征收。
3.實行集資建房的納稅單位，按照單位和個人的出資比例劃分征免，即：個人出資部暫不征收房產(chǎn)稅，單位出資部按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
四、關(guān)于“九五”期間政府的解困項目是否征收投資方向調(diào)節(jié)稅問題根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1992]99號文件規(guī)定，對“八五”期間由各級地方政府安排的特困住房投資，其投資方向調(diào)節(jié)稅實行0％稅率。經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，“九五”期間在無新規(guī)定前，可繼續(xù)按國稅發(fā)[1992]99號文執(zhí)行。
因此“九五”期間由我市各級政府安排的解困項目其投資方向調(diào)節(jié)稅繼續(xù)執(zhí)行0％的稅率。
五、關(guān)于實行優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，企業(yè)“撥改貸”征收印花稅問題1996年國務(wù)院《批轉(zhuǎn)經(jīng)貿(mào)委關(guān)于1996年國有企業(yè)改革工作實施意見的通知》規(guī)定，從1996年起試點企業(yè)的“撥改貸”資金本息余額，按國發(fā)[1995]20號文《關(guān)于試點城市國有工業(yè)企業(yè)補充流動資本的通知》規(guī)定，一次性處理轉(zhuǎn)為國家資本金，這部分資本金屬于印花稅范圍，應(yīng)就其增加的資本金補貼印花稅。
六、新稅制后，購銷合同印花稅的計劃依據(jù)問題實行新稅制后，購銷合同仍應(yīng)按合同所載金額計算貼花。
七、關(guān)于集團(tuán)、系統(tǒng)內(nèi)“相對獨立核算”的企業(yè)間簽訂的合同貼花問題凡具有合同性質(zhì)的協(xié)議、契約、單據(jù)不管是集團(tuán)內(nèi)部還是外部，均應(yīng)照章貼花。
八、關(guān)于合同分期履行征收印花稅問題依照印花稅暫行條例和細(xì)則規(guī)定，印花稅除核發(fā)匯繳許可證的單位可核定一個不超過一個月的納稅期限外，其余均無納稅期限。因此，對一個合同分期履行的，應(yīng)在合同簽訂時貼花完稅。
九、關(guān)于保險合同如何征收印花稅問題對應(yīng)稅保險合同應(yīng)按保險合同所載保險費收入金額的1‰貼花完稅。
十、關(guān)于實行微機(jī)記帳后，印花稅如何征收問題對凡實行微機(jī)記帳的均應(yīng)在年終打印裝訂成冊時按規(guī)定貼花完稅。
十一、關(guān)于經(jīng)單位（個人）收購白條豬（牛、羊）肉征收屠宰稅問題經(jīng)營單位和個人收購白條豬（牛、羊）肉的，凡不能提供其屠宰稅完稅憑證或已稅證明的，均視為收購生豬，并按規(guī)定征收屠宰稅。
執(zhí)行中有什么問題請及時報告市局。
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