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類 別：契稅文 號：寧政發(fā)[1997]119號頒發(fā)日期：1997-01-08
地 區(qū)：寧夏行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
辦法
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，結合本自治區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 在自治區(qū)境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》）和本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
本辦法所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第四條 本辦法所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；房屋交換。
第五條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬；
（五）國家規(guī)定的土地、房屋權屬轉移的其他方式。
第六條 契稅稅率為3％。
第七條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益；
（二）土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款；
（三）以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益；
（四）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關按照當?shù)鼐哂匈Y質的評估機構出具的估價報告予以核定。
第八條 契稅應納稅額，按照本辦法第六條規(guī)定的契稅稅率和第七條規(guī)定的契稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用，重新承受土地、房屋權屬的，免征；
（二）承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權，用于農(nóng)、牧、林、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；
（三）國家機關、事業(yè)單位，社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科學試驗、軍事設施的，免征；
（四）城鎮(zhèn)職工，按國家規(guī)定標準面積以內購買公有住房的，免征（此項免稅照顧每戶只能享受一次）；
（五）因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，經(jīng)縣（市）財政局審核后，報自治區(qū)財政廳批準，予以減征或免征；
（六）土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的免征。
第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應當在土地、房產(chǎn)權屬轉移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、票據(jù)、確認書以及由自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內，向土地、房屋所在地的征收機關辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十一條 納稅人因改變土地、房屋用途應補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當日。
第十二條 納稅義務人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第十三條 納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十四條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門，房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
第十五條 納稅人繳納契稅后，并未履行所簽訂土地、房屋權屬轉移合同，申請退稅的，經(jīng)縣級以上人民政府財政機關審核批準，準予退稅。
第十六條 契稅由市、縣人民政府財政機關負責征收，也可由財政機關委托地方稅務、土地、房產(chǎn)管理部門代理征收。代征手續(xù)費按實征稅額的1－2％支取。
第十七條 各級人民政府土地、房產(chǎn)管理部門和公證機關應當向征收機關提供有關土地、房產(chǎn)使用權屬變更以及土地基準地價、標定地價、房產(chǎn)市場交易價格等資料，支持、協(xié)助征收機關依法征收契稅。
第十八條 土地、房產(chǎn)權屬承受的單位和個人未在規(guī)定期限內向征收機關申報繳納契稅的，從滯納契稅款之日起，按日加收滯納稅款2‰的滯納金。
第十九條 納稅人與征收機關因納稅發(fā)生爭議時，必須先依照《條例》、《細則》和本辦法規(guī)定繳納稅款及滯納金，然后可以在收到征收機關填發(fā)的繳款憑證之日起60日內向上一級征收機關申請復議。上一級征收機關應當自收到復議申請之日起60日內作出復議決定。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。
第二十條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 本辦法所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
第二十二條 本辦法所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
本辦法所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物或者其他經(jīng)濟利益的行為。
本辦法所稱土地使用權的交換，是指土地使用者之間交換土地使用權的行為。
第二十三條 本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物或者其他經(jīng)濟利益的行為。
本辦法所稱房屋贈與，是指房屋所有者無償轉讓給受贈者的行為。
第二十四條 本辦法自一九九七年十月一日起施行。
1997年12月9日
津公網(wǎng)安備12010202000755號