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上海市房屋土地管理局關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格必須評(píng)估的范圍及政府對(duì)評(píng)估的規(guī)定的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：地方法規(guī)
文      號(hào)：滬房地交[1996]1017號(hào)
頒發(fā)日期：1996-01-12 地   區(qū)：全國(guó)
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

浦東新區(qū)規(guī)土局，各區(qū)（縣）規(guī)劃土地局、房地局、房產(chǎn)局，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)估價(jià)所，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處，市第一、第二中級(jí)人民法院各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，國(guó)家建設(shè)部 “城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法”[建房字（92）第579號(hào)]，國(guó)家土地管理局“關(guān)于加強(qiáng)地價(jià)管理，規(guī)范土地估價(jià)行為的通知”（[1995]國(guó)土[籍]字第190號(hào)），國(guó)家土地管理局、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)關(guān)于“股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定”（[1994]國(guó)土[法]字第153號(hào)），上海市人民政府“上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法”（[1996]市政府29號(hào)令），上海市人民政府 “上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法”

    （滬府[1990]第23號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格必須評(píng)估的范圍和政府指定評(píng)估作以下規(guī)定：

    一、下列行為房屋、土地必須進(jìn)行評(píng)估：

    1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/P>

    2、應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金或土地收益的行政劃撥土地使用權(quán)，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與，以房地產(chǎn)作價(jià)入股一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金、合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，及因企業(yè)被收購(gòu)，兼并或合并，以房地產(chǎn)抵債；

    3、應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金及土地收益的行玫劃撥土地使用權(quán)出租，抵押；

    4、改建或新設(shè)股份制有限公司使用的國(guó)有土地使用權(quán)；

    5、改建或新設(shè)有限責(zé)任公司使用的國(guó)有土地使用權(quán)；

    6、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的中方合營(yíng)者將國(guó)有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價(jià)入股的；

    7、中外合作經(jīng)營(yíng)的中方合作者將國(guó)有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為使用條件的；

    8、房屋拆遷補(bǔ)償或調(diào)產(chǎn)；

    9、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（不包括新建商品房首次買(mǎi)賣(mài)）和產(chǎn)權(quán)交換（不包括已購(gòu)公房上市交換）；

    10、房地產(chǎn)繼承、分析、贈(zèng)與；

    11、法律、法規(guī)規(guī)定必須評(píng)估的事項(xiàng)。

    二、下列房地產(chǎn)評(píng)估由本市市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市房地局指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以評(píng)估：

    1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

    2、涉及國(guó)家征收稅費(fèi)或由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與和拆遷補(bǔ)償。

    3、仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

    4、其他由政府，司法機(jī)關(guān)指定的房地產(chǎn)評(píng)佑。

    以上規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

    一九九六年十二月十三日