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考試相關(guān)政策
類 別：契稅文 號：湘財農(nóng)稅字[1999]23號頒發(fā)日期：1998-10-16
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：其他時效性：有效
各市州財政局：
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）精神，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅；對積壓空置商品住房銷售時應(yīng)繳納的契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。為便于各地貫徹落實好上述政策，現(xiàn)結(jié)合我省實際，就有關(guān)事項通知如下：
一、對個人購買自用普通住宅暫減半征收契稅，是指個人直接購買行為，購買時產(chǎn)權(quán)直接上戶到個人；購買的房地產(chǎn)必須是住宅（包括新商品住房和二級市場住宅），且住宅必須是普通住宅。各地應(yīng)按如下條件確定普通住宅范圍：凡是住宅建設(shè)項目審批時所確定的住宅建設(shè)項目類別是高級公寓、別墅、度假村等豪華住房的，為非普遍住宅；或者其銷售價超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房最高售價一倍的，為非普通住宅。實行減半征收即統(tǒng)一按2％稅率執(zhí)行。
二、積壓空置商品住房銷售時免征契稅，所指的積壓空置商品住房是指當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門在1998年6月30日（含6月30日）前進(jìn)行竣工驗收后發(fā)放了合格證、目前仍未銷售出去的商品住房，且銷售行為在2000年12月31日（含12月31日）前實現(xiàn)，即在2000年12月31日前辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。
三、當(dāng)一契稅納稅義務(wù)人既符合第一條“減半征收”規(guī)定，又符合第二條“免征契稅”的條件時，則全額免征。
四、凡是1999年8月1日以后（含8月1日）簽訂了正式購房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行；在此以前簽訂正式購房合同的，仍按原政策執(zhí)行。對1999年8月1日以后簽訂的購房合同，且已經(jīng)按調(diào)整前政策繳納契稅的，應(yīng)按調(diào)整后政策退還多征稅款。
五、各地要與有關(guān)部門協(xié)商制訂對購房合同簽訂時間的具體審定辦法。凡是8月1日后已簽訂正式購房合同又未辦理納稅申報的，必須在規(guī)定時間（最長不超過11月1日，具體時間各地自定）到當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)登記備案，各地征收機(jī)關(guān)應(yīng)通過有關(guān)媒體和征收點予以公告，對弄虛作假，更改合同簽訂時間逃避契稅的，應(yīng)按國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確契稅納稅人有關(guān)法律責(zé)任的通知》（國稅發(fā)[1998]195號）有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。
六、各地征收機(jī)關(guān)要進(jìn)一步加強(qiáng)對契稅減免的審批工作，嚴(yán)格按照省政府第124號令和湘財農(nóng)稅字[1997]366號文件要求辦理各項契稅減免審批。
七、此次對購買住房的契稅實行減免政策是國務(wù)院調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的一部分，既可以有效激活房地產(chǎn)市場，啟動消費(fèi)，又可以消除各地政出多門，維護(hù)稅收政策的統(tǒng)一性和嚴(yán)肅性。各地要嚴(yán)格按中央和省里有關(guān)政策執(zhí)行，各地出臺的與此政策相抵觸的減免措施，一律以本文件規(guī)定為準(zhǔn)。
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