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類 別：房產(chǎn)稅文 號：皖地稅[1999]345號頒發(fā)日期：1998-12-22
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各市、地、縣地方稅務局，省直屬征收分局：
為進一步加強稅收征收管理，根據(jù)國家稅收政策的有關規(guī)定和全省稅政工作會議討論的意見，現(xiàn)對房產(chǎn)稅等有關稅收政策問題明確如下：
一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房竣工至出售前是否征收房產(chǎn)稅問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房竣工至出售前自用的，按該商品房的開發(fā)成本扣除30%后的余值計征房產(chǎn)稅；出租給其他單位使用的，按租金收入計征房產(chǎn)稅。
二、關于企業(yè)占用的未辦理土地使用權證書的土地是否交納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。企業(yè)占用的土地，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，不論是國有土地還是集體土地，也不論是否辦理土地使用權證書，均應交納城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、關于納稅人未按規(guī)定申報繳納車船使用稅的處罰問題。納稅人未按規(guī)定申報繳納車船使用稅的，按《稅收征管法》第三十九條的規(guī)定辦理。省地稅局《關于進一步加強機動車輛車船使用稅征收工作的通知》（皖地稅政三字[1996]7號）的處罰規(guī)定取消。
四、關于單位之間互換房地產(chǎn)未取得貨幣收入是否征收土地增值稅問題。單位之間互換房地產(chǎn)發(fā)生權屬變更的，雖然未取得貨幣收入，但轉讓雙方仍應規(guī)定分別作價計征土地增值稅。
五、關于破產(chǎn)企業(yè)發(fā)生房地產(chǎn)權屬變更是否征收土地增值稅問題。考慮到破產(chǎn)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，主要是用于安置本企業(yè)職工和歸還債務，因此，在國家政策未明確前，暫不征收土地增值稅。
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