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類 別：營業(yè)稅,房產(chǎn)稅文 號：新地稅一字[2000]60號頒發(fā)日期：1999-10-27
地 區(qū)：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團行 業(yè)：其他時效性：有效
近來，一些地區(qū)反映，對出租房屋的機關(guān)團體、企事業(yè)單位（以下簡稱單位）一次性收取一年期以上的房屋租金計征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅各地執(zhí)行掌握不一，要求區(qū)局統(tǒng)一明確。為統(tǒng)一政策、強化征管，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：
一、出租房屋的單位，雖然一次性收取了一年期以上的房屋租金，但其應(yīng)稅勞務(wù)卻是逐期提供的，該租金中的大部分實質(zhì)上還屬于預(yù)收賬款。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條 例》及其《實施細(xì)則》和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條 例》的規(guī)定，并參照權(quán)責(zé)發(fā)生制財務(wù)核算原則，區(qū)局意見，對出租房屋的單位一次性收取一年期以上的租金，不宜一次性計征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
二、鑒于房屋出租的單位情況較復(fù)雜，為加強征管、堵塞漏洞，對經(jīng)營正常、財務(wù)制度較健全、能準(zhǔn)確提供有關(guān)財務(wù)資料的單位，其一次性取得的一年期以上租金，經(jīng)縣級主管地稅機關(guān)批準(zhǔn)，可依稅法統(tǒng)一規(guī)定，按期計征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對經(jīng)營不正常、財務(wù)制度不健全、不能按期申報納稅的單位，其一次性取得一年期以上租金，經(jīng)縣級主管地稅機關(guān)批準(zhǔn)，可一次計征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
三、分期繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的房屋出租單位，中途變更產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)登記或法人登記，租賃關(guān)系沒有承續(xù)的，經(jīng)縣級主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)亦可一次性征收營業(yè)稅，房產(chǎn)稅。
四、本通知自2000年7月1日起執(zhí)行。外商投資企業(yè)適用的營業(yè)稅及城市房地產(chǎn)稅亦照此辦理。
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