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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：北政發(fā)[2003]23號(hào)頒發(fā)日期：2002-05-02
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
市轄縣、區(qū)人民政府、市直各委、辦、局，各有關(guān)單位：
《北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法》已經(jīng)市政府第41次常務(wù)會(huì)議討論通過現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
附件：北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法
為認(rèn)真貫徹落實(shí)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2002]205號(hào)）的精神，明確辦理稅收優(yōu)惠政策的程序和要求，根據(jù)《北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則》，特制定本操作辦法。
一、申報(bào)
凡符合享受處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的單位和個(gè)人，均按本辦法申請(qǐng)辦理免稅審批手續(xù)。申請(qǐng)人申請(qǐng)免稅手續(xù)，統(tǒng)一向財(cái)稅部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易中心的財(cái)稅征收點(diǎn)申報(bào)，申報(bào)時(shí)需填寫《免稅申請(qǐng)審批表》，并提交有關(guān)材料。
（一）空置商品房銷售
l、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份
3、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件1份
5、買賣雙方身份證明復(fù)印件l份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
（二）購(gòu)入的空置商品房銷售
l、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份
3、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份
5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件l份
6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（賣方）購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件l份
7、買賣雙方身份證復(fù)印件l份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
（三）停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
l、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、停緩建工程買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
3、《停緩建工程項(xiàng)目確認(rèn)書》復(fù)--印件l份
4、用地證明文件
5、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)
6、買賣雙方身份證明復(fù)印件1份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
（四）停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目續(xù)建再轉(zhuǎn)讓銷售
1、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、停緩建工程買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件1份
3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份
4、《停緩建工程項(xiàng)目確認(rèn)書》復(fù)印件l份
5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件1份
6、買賣雙方身份證明復(fù)印件l份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
（五）國(guó)有商業(yè)銀行、其他金融機(jī)構(gòu)在清理確權(quán)過程中承接及再轉(zhuǎn)讓銷售的空置商品房
l、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
3、有關(guān)法律文書（法院判決書、裁定書）復(fù)印件l份
4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件l份
5、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份
6、買賣雙方身份證明復(fù)印件1份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記手續(xù)的空置商品房，按照《北海市積壓商品房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記辦法》，先辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記手續(xù)，再憑房屋所有權(quán)證、《空置商品住房銷售證》等資料辦理。
（六）其他企業(yè)（單位）經(jīng)法院裁定承接及再轉(zhuǎn)讓銷售的空置商品房
l、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
3、有關(guān)法律文書（法院判決書、裁定書）復(fù)印件l份
4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份
5、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份
6、買賣雙方身份證復(fù)印件1份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
對(duì)于法院裁定未辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記手續(xù)的空置商品房，按照《北海市積壓商品房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記辦法》，先辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記手續(xù)，再憑房屋所有權(quán)證、《空置商品住房銷售證》等資料辦理。
（七）l999年8月1日前已簽訂購(gòu)房合同并已繳付部分預(yù)售款的
1、免稅申請(qǐng)審批表一式3份
2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份
3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件l份
4、付款憑證復(fù)印件l份
5、買賣雙方身份證復(fù)印件l份（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）
（注：以上所有復(fù)印件要由審批部門核對(duì)原件無誤后，加蓋確認(rèn)章予以確認(rèn)）
二、受理
申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、契稅免稅手續(xù)，統(tǒng)一由財(cái)稅部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易中心的財(cái)稅征收點(diǎn)受理。申請(qǐng)人按規(guī)定向財(cái)稅征收點(diǎn)提交免稅申請(qǐng)材料，符合免稅要求的，審批機(jī)關(guān)予以受理，并開具《免稅申請(qǐng)受理通知書》；不符合條件或材料不完備的，審批機(jī)關(guān)應(yīng)向申請(qǐng)人說明原因，一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)充的有關(guān)資料。
三、審批
財(cái)稅部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)，并在7個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定辦理完畢審批手續(xù)。
四、相關(guān)事宜
財(cái)稅部門憑《空置商品住房銷售證》、《停緩建工程項(xiàng)目確認(rèn)書》辦理免稅審批手續(xù)。
《空置商品住房銷售證》由市房產(chǎn)管理局按照區(qū)人民政府桂政發(fā)（1999）93號(hào)文、區(qū)建設(shè)廳桂建房（1999）第28號(hào)文的要求辦理。
停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目由北海市建設(shè)委員會(huì)審核確認(rèn)并出具《停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn)書》，辦理時(shí)需提交用地證明文件、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)等有關(guān)材料。
五、本辦法由市財(cái)政局、地方稅務(wù)局解釋。
六、本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。
附表：點(diǎn)擊下載附表
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