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類 別：稅收征管,營業(yè)稅,個人所得稅,城市維護建設(shè)稅文 號：內(nèi)地稅字[2003]112號頒發(fā)日期：2002-06-27
地 區(qū)：內(nèi)蒙古行 業(yè)：行政事業(yè)時效性：有效
各盟市、計劃單列市地方稅務(wù)局，區(qū)局各派出機構(gòu)、事業(yè)單位，東風(fēng)場區(qū)地方稅務(wù)局：
為了加強對個人房屋租賃的稅收征收管理，堵塞征管漏洞，增加地方稅收入。區(qū)局根據(jù)相關(guān)規(guī)定，制定了《內(nèi)蒙古自治區(qū)個人房屋租賃地方稅征收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地對個人房屋租賃情況進行認(rèn)真的調(diào)查摸底建立納稅檔案，并嚴(yán)格按照政策規(guī)定進行征管。對貫徹執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時向區(qū)局報告。
內(nèi)蒙古自治區(qū)個人房屋租賃地方稅征收管理辦法
第一條 為了加強對個人房屋租賃的稅收征收管理，堵塞征管漏洞，增加地方稅收入。根據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《關(guān)于取消暫住人口管理性收費后進一步加強暫住人口管理工作的通知》（綜治委[2002]14號）、《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]96號）及財政部、國家稅務(wù)總局等其他稅收政策，制定本辦法。
第二條 凡在征收營業(yè)稅、個人所得稅，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加范圍內(nèi)出租房產(chǎn)的個人，均適用本辦法。
第三條 個人房屋租賃地方稅的征收管理。根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可依法由基層稅務(wù)機關(guān)直接征收，也可委托公安、房地產(chǎn)管理、工商行政管理、街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、蘇木、居委會、村民委員會等為代征單位、確定代征單位后，雙方應(yīng)簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托方應(yīng)發(fā)給受托方《委托代征稅款證書》，也可由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要確定承租人為扣繳義務(wù)人，并在向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金時代扣代繳相關(guān)地方稅費。
第四條 房屋租賃征收的相關(guān)地方各稅稅率、稅額標(biāo)準(zhǔn)和費率按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
第五條 下列房屋租賃收入免征地方相關(guān)稅費：
一、房屋租賃月收入不足1000元（不包括1000元）的免征營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。
二、房屋租賃月收入不足800元（包括800元）的免征個人所得稅。
第六條 除以上規(guī)定外、納稅人繳納稅款確有困難的可根據(jù)相關(guān)稅收政策申請減免稅。
第七條 房屋租賃的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖租金收入、取得收入憑據(jù)的當(dāng)天；繳納稅款應(yīng)在相關(guān)規(guī)定期限內(nèi)繳納。對于使用或出租房產(chǎn)不滿一年的，征收的房產(chǎn)稅稅款按月計算一次征收入庫：使用或出租房產(chǎn)一年或一年以上，一次性取得租金收入，且稅額負(fù)擔(dān)較小的，可協(xié)商納稅人同意，一次征收入庫。
第八條 房屋租賃價格要積極推行房屋租賃指導(dǎo)租金制度，房屋租賃價格明顯偏低又無正當(dāng)理由或以其他形式支付租金的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)房屋所處位置，比照同類房屋核定房屋租賃價格，計算征收相關(guān)地方稅費。
第九條 房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在取得房屋租賃收入時向承租人開具發(fā)票，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將繳納稅費的完稅憑證復(fù)印件及相關(guān)納稅資料提供給承租人。承租人的納稅檔案中必須保存房屋產(chǎn)權(quán)人或出租人繳納稅款憑證及相關(guān)納稅資料的復(fù)印件。
第十條 房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，房屋租賃的相關(guān)稅費由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。在稅務(wù)機關(guān)進行清理檢查中找不到房屋產(chǎn)權(quán)人、出租人的或在規(guī)定時間內(nèi)不申報納稅的，視為房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地、房屋租賃應(yīng)繳納的相關(guān)稅款以房屋承租人為代扣代繳義務(wù)人。
第十一條 對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租的，在計算繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)扣除該房產(chǎn)以上環(huán)節(jié)繳納的房產(chǎn)稅?？鄢笥嘀敌∮诹愕?，不征收房產(chǎn)稅。
第十二條 個人無租使用免稅的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅，同時按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
第十三條 對委托代征單位和個人，各地可依照有關(guān)規(guī)定，協(xié)商支付代征手續(xù)費。個人所得稅代扣代繳義務(wù)人按扣繳稅款2％的比例提取手續(xù)費。
第十四條 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對委托代征單位在稅款的征收、入庫及稅收政策執(zhí)行情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時加以解決或上報。
第十五條 各盟市級稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)本《辦法》結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，可制定具體實施意見。
第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第十七條 本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
津公網(wǎng)安備12010202000755號