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類 別：房產(chǎn)稅文 號：渝地稅發(fā)[2003]301號頒發(fā)日期：2003-01-14
地 區(qū)：重慶行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務局，市局各直屬單位：
隨著我市房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題逐漸增多，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），結(jié)合我市實際，現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問題明確如下，請依照執(zhí)行。
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題
（一）鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前出租的，一律以租金收入按12%的稅率計征房產(chǎn)稅。為公平稅負，對我市內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前一年內(nèi)臨時自用的，可比照外商投資開發(fā)企業(yè)的規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會所，開發(fā)小區(qū)內(nèi)的綠化等用地征免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題
（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會所，凡對外出租或經(jīng)營的，均應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
（二）對開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化用地，經(jīng)區(qū)縣地稅局審定后可暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用房屋按規(guī)定需要征稅的，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。
（四）對采用分期付款方式購買房產(chǎn)，自房產(chǎn)交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（五）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
二00三年十二月十五日
津公網(wǎng)安備12010202000755號