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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù) 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：土地增值稅
文      號(hào)：皖地稅函[2004]12號(hào)
頒發(fā)日期：2003-02-05 地   區(qū)：安徽
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

黃山市地方稅務(wù)局：

    你局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)土地增值稅政策問(wèn)題的請(qǐng)示》（黃地稅[2003]388號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

    一、關(guān)于土地增值稅稅款清算時(shí)間問(wèn)題。按照土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第八條和第十六條規(guī)定，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（計(jì)稅單位）應(yīng)在全部竣工決算銷(xiāo)售后清算土地增值稅。對(duì)已辦理竣工決算，但尚未全部銷(xiāo)售完的房地產(chǎn)項(xiàng)目，先就該項(xiàng)目取得的部分轉(zhuǎn)讓收入預(yù)征土地增值稅，待整個(gè)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完后再進(jìn)行稅款的清算，按實(shí)際實(shí)現(xiàn)的增值額計(jì)算征收土地增值稅。

    二、關(guān)于土地增值稅計(jì)稅單位如何確定問(wèn)題。土地增值稅計(jì)稅單位原則上應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)選擇的成本核算對(duì)象相一致。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)既開(kāi)發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開(kāi)發(fā)其他房地產(chǎn)的，不論其是否屬于同一立項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)分別核算增值額。不單獨(dú)核算增值額的，其開(kāi)發(fā)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受優(yōu)惠政策，應(yīng)就該成本核算項(xiàng)目的全部增值額計(jì)征土地增值稅。