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B和C為什么轉(zhuǎn)換差額科目不一樣？

都是自用轉(zhuǎn)為出租，公允和原賬面的差額計(jì)不同的科目？

出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理 2022-08-07 13:26:54

問(wèn)題來(lái)源：

甲公司以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價(jià)值為1650萬(wàn)元，該廠房上年末的賬面價(jià)值為1700萬(wàn)元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值80萬(wàn)元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬(wàn)元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬(wàn)元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　?。?。（2018年）

A、2×17年末出租廠房按1700萬(wàn)元計(jì)量

B、擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額80萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益

C、自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬(wàn)元計(jì)入其他綜合收益

D、出租丙辦公樓2×17年度每月確認(rèn)租金收入45萬(wàn)元

正確答案：B,C,D

答案分析：甲公司以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×17年年末出租廠房應(yīng)按公允價(jià)值1650萬(wàn)元計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；
免租金期間應(yīng)確認(rèn)租金收入，2×17年度每月確認(rèn)租金收入=540÷12=45（萬(wàn)元），選項(xiàng)D正確。

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