非基于法律行為的物權變動（大綱要求：能力等級3）（★★★）（P54）
1.變動規(guī)則
（1）基于事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（主觀題必備）
（2）基于法律規(guī)定
因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。（主觀題必備）
（3）基于公法行為
因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。（主觀題必備）
2.公示要求
（1）非基于法律行為的物權變動不必以公示為前提。
（2）非基于法律行為取得不動產(chǎn)物權之人再處分物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
舉例：
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