資產(chǎn)評估是什么

來源：東奧會計在線責編：梁新穎 2020-06-11 13:48:41

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2024-11-21 17:52:01

資產(chǎn)評估是什么

資產(chǎn)評估是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。這一行為遵循國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，依據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法進行分析評定和估算。

資產(chǎn)評估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法。

根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。

清算價格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產(chǎn)價值，也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格。

資產(chǎn)評估的要點

評估主體：專業(yè)的評估機構及其評估專業(yè)人員。

評估客體：不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟權益。

評估依據(jù)：國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則。

評估原則：遵循特定目的和評估原則，如公平、公正、客觀等。

評估方法：采用科學方法，如收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法等，對資產(chǎn)價值進行評定和估算。

評估程序：包括接受資產(chǎn)評估委托、明確相關事項、收集資料、現(xiàn)場勘查、評定估算、編制報告等步驟。

資產(chǎn)評估的目的和意義

一般目的：為資產(chǎn)交易當事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價值，確保交易的公平性和合理性。

特殊目的：滿足不同的經(jīng)濟業(yè)務要求，如企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)租賃、抵押貸款等。

資產(chǎn)評估的范圍

包括固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負債。

資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估過程中的工作次序安排，主要程序：就本企業(yè)的資產(chǎn)評估向政府主管部門提出申請，并獲得立項批準文件。聘請有資格的評估機構對本企業(yè)資產(chǎn)進行評估。待資產(chǎn)評估報告書初稿形成后，與評估機構就有關問題進行研究磋商，修改評估報告書。獲取評估機構正式出具的評估報告書，并向政府主管部門申請確認資產(chǎn)評估結果。經(jīng)政府主管部門驗證確認后，獲得由該部門發(fā)給的資產(chǎn)評估確認書。

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