怎么交土地增值稅_2022年初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》考點學(xué)習(xí)打卡
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(一)土地增值稅清算
1.符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅清算：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的；
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
(二)其他征收管理規(guī)定
1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預(yù)征土地增值稅。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以核定征收土地增值稅：
(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
(3)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
(4)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
(5)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師2022年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》新教材基礎(chǔ)班授課講義
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