房產稅的征收管理_2022年初級會計《經濟法基礎》高頻考點學習打卡
環(huán)境永遠不會十全十美，消極的人受環(huán)境控制，積極的人卻控制環(huán)境。以下是小編為大家?guī)淼?022年初級會計《經濟法基礎》中的高頻知識點，快一起來學習吧！
1.納稅義務發(fā)生時間
(1)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
(2)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。
(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
(6)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
(7)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
(8)納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
2.納稅地點
房產稅在房產所在地繳納；房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。
3.納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產稅vs城鎮(zhèn)土地使用稅(綜述)
項目 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | 房產稅 | |
納稅人 （一般情況） | （1）擁有土地使用權的單位或個人 （2）代管人或實際使用人 （3）共有各方 | （1）產權所有人（經營管理國有房產的單位） （2）承典人 （3）房產代管人、房產使用人 | |
征稅對象 | 土地 | 房產 | |
征稅的地域范圍 | 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農村） | ||
稅率 | 定額稅率 | 比例稅率 | |
稅額計算 | 年應納稅額=實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額 | （1）從價計征： 年應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計征： 應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4% | |
續(xù)表1
項目 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | 房產稅 | |
稅收優(yōu)惠 | 國家機關、人民團體、軍隊自用的房/地 | 免 | |
由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房/地 | 免 | ||
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房/地 | 免 | ||
企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房/地 | 減半 | ||
農產品批發(fā)市場、農貿市場（包括自有和承租）專門用于經營農產品的房/地 | 免 | ||
供熱企業(yè)為居民供熱所使用的房/地 | 免 | ||
續(xù)表2
項目 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | 房產稅 | |
納稅義務發(fā)生時間 | 納稅人購置新建商品房 | 房屋交付使用之次月起 | |
納稅人購置存量房 | 辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起 | ||
納稅人出租、出借房產 | 交付出租、出借房產之次月起 | ||
納稅地點 | 房產/土地所在地 | ||
納稅期限 | 按年計算，分期繳納 | ||
注：以上學習內容選自黃潔洵老師2022年《經濟法基礎》新教材基礎班授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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