房地產(chǎn)開發(fā)成本_2020年初級會計《經(jīng)濟法基礎》不定項專項練習
稅法是初級會計的重要考查內(nèi)容，同學們在學習相關內(nèi)容時，一定要舉一反三，靈活運用，下面東奧小編和大家分享教研團隊整理的不定項練習，希望對備考有幫助！
【本題所屬章節(jié)】《經(jīng)濟法基礎》第六章 其他稅收法律制度
【不定項選擇題】位于縣城的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）在當?shù)亻_發(fā)建造普通標準住宅，2015年6月取得土地使用權支付金額1000萬元、繳納相關稅費40萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本1100萬元，另發(fā)生利息支出80萬元（含加罰利息10萬元），該利息支出能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并能提供銀行貸款利息證明。2019年12月將開發(fā)的房地產(chǎn)全部銷售，取得不含增值稅銷售收入3000萬元并簽訂產(chǎn)權轉移書據(jù)。
已知：其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為4%，該企業(yè)轉讓不動產(chǎn)選擇簡易計稅辦法，適用的增值稅征收率為5%，產(chǎn)權轉移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。
1．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時準予扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”為（ ）萬元。
A．165.6
B．155.6
C．164
D．154
2．關于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)的行為，下列說法正確的是（ ）。
A．應納增值稅=3000×5%=150（萬元）
B．應納城建稅=3000×5%×7%=10.5（萬元）
C．應納印花稅=3000×0.5‰=1.5（萬元）
D．應納教育費附加=3000×5%×3%=4.5（萬元）
3．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時允許加計扣除項目的金額為（ ）萬元。
A．210
B．420
C．214
D．428
4．下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是（ ）。
A．土地征用費
B．開發(fā)間接費用
C．基礎設施費
D．取得土地使用權時支付的契稅
【答案及解析】
1．
【答案】B
【解析】財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；對于加罰的利息不允許扣除；其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。計算公式：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權支付金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)。所以準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=80-10+（1000+40+1100）×4%=155.6（萬元）。
2．
【答案】ACD
【解析】選項B：納稅人所在地區(qū)不在市區(qū)的，城建稅稅率為5%，所以應納城建稅=3000×5%×5%=7.5（萬元）。
3．
【答案】D
【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時允許加計扣除項目的金額=（1000+40+1100）×20%=428（萬元）。
4．
【答案】ABC
【解析】選項D：屬于取得土地使用權時所支付的金額。
注：以上《經(jīng)濟法基礎》學習內(nèi)容由東奧教研專家團隊提供
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