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【單選題】

根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，免征土地增值稅的是( )。

A.由一方出地，另一方出資金，企業(yè)雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

C.企業(yè)之間交換房地產(chǎn)

D.企業(yè)以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】B

【考點(diǎn)】土地增值稅的征收范圍

【解析】

(1)選項(xiàng)A：對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。(2)選項(xiàng)B：因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅;因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。(3)選項(xiàng)C：企業(yè)之間交換房地產(chǎn)，應(yīng)依法征收土地增值稅;個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。(4)選項(xiàng)D：對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;但以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。

【單選題】

根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是( )。

A.出租住房的孫某

B.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的甲公司

C.出售商鋪的潘某

D.出售寫字樓的乙公司

【答案】A

【考點(diǎn)】土地增值稅的征收范圍

【解析】

(1)土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點(diǎn)有二：①房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;②轉(zhuǎn)讓方取得相關(guān)收益。選項(xiàng)A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。(2)選項(xiàng)C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房(而非商鋪)，則適用居民個人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。