2018《涉稅服務相關法律》預習考點：用益物權
稅務師考試，報考的考生如果提前做好預習，規(guī)劃好接下來的備考任務，后期復習會更加輕松。小奧為大家整理了《涉稅服務相關法律》知識點，幫助大家打好基礎。
【內(nèi)容導航】
1.用益物權的概念
2.建設用地使用權
3.宅基地使用權
4.土地承包經(jīng)營權
5.地役權
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關法律》物權法律制度
【知識點】用益物權
用益物權
1.用益物權的概念
用益物權，是指對他人所有的“不動產(chǎn)或動產(chǎn)”，依法享有占有、使用、收益的權利。
傳統(tǒng)民法上的用益物權的客體限于不動產(chǎn);但是我國《物權法》將用益物權的客體擴展為不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
《物權法》規(guī)定了四類主要的用益物權：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
除此外，還規(guī)定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權和捕撈權等準物權。
2.建設用地使用權
建設用地使用權，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。
【解釋】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
建設用地使用權可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。
3.宅基地使用權
宅基地使用權，是指自然人(主要是農(nóng)村居民)依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。
宅基地使用權的主體：限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
4.土地承包經(jīng)營權
土地承包經(jīng)營權，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權利。
(1)土地承包經(jīng)營權的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。
(2)土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。
5.地役權
地役權，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為提高自己不動產(chǎn)效益，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權”。
【解釋】地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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