2017《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》每日一大題：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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【所屬科目】
《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》科目
【知識(shí)點(diǎn)】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
【例題 計(jì)算題】
英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2009年12月31日，將當(dāng)日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為3600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值是600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，租賃期為10年，每季度末收取租金60萬元，2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)可收回金額為2340萬元。計(jì)提減值后該辦公樓原計(jì)提折舊的方法和預(yù)計(jì)使用年限不變，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2016年12月31日，將該投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，取得價(jià)款2400萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
1.2015年年末該辦公樓的賬面凈值為( )萬元。
A.3600
B.2400
C.2700
D.2520
2.該投資性房地產(chǎn)2012年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為( )萬元。
A.0
B.360
C.1260
D.180
3.2015年度持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-360
B.-120
C.240
D.-270
4.2016年年末因處置該投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.227.14
B.347.14
C.360
D.240
1、正確答案:C
知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
答案解析 :
2015年年末該辦公樓的賬面凈值=3600-(3600-600)/20×6=2700(萬元)。
2、正確答案:B
知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的已出租建筑物的賬務(wù)處理 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
答案解析 :
2015年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=2700-2340=360(萬元)。
3、正確答案:D
知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
答案解析 :
2015年度持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60×4-(3600-600)/20-360=-270(萬元)。
4、正確答案:A
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置
答案解析 :
2016年年末處置該投資性房地產(chǎn)影響的營業(yè)利潤的金額=2400-(2340-2340/14)=227.14(萬元)。
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