2018年《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產支出
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【內容導航】：
與投資性房地產有關的后續(xù)支出
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《中級會計實務》科目第四章投資性房地產第二節(jié)投資性房地產的確認和初始計量
【知識點】：投資性房地產后續(xù)支出;
第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量
與投資性房地產有關的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉為改擴建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式
借：投資性房地產——在建
——公允價值變動(或貸方)
貸：投資性房地產——成本
【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為50000000元，已計提折舊10000000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。20×9年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出5000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本模式計量。
本例中，改擴建支出屬于后續(xù)支出，假定符合《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》第六條的規(guī)定，應當計入投資性房地產的成本。
甲公司的賬務處理如下：
(1)20×9年5月31日，投資性房地產轉入改擴建工程
借：投資性房地產——廠房——在建 40000000
投資性房地產累計折舊 10000000
貸：投資性房地產——廠房 50000000
(2)20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴建支出
借：投資性房地產——廠房——在建 5000000
貸：銀行存款 5000000
(3)20×9年12月31日，改擴建工程完工
借：投資性房地產——廠房 45000000
貸：投資性房地產——廠房——在建 45000000
(二)費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。
做題是備考最后階段非常重要的一個環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級會計師考試試題。好的習題能幫助你事半功倍。
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