2018中級職稱考試會計(jì)實(shí)務(wù)同步練習(xí)：成本模式計(jì)量投資性房產(chǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：石美丹2017-10-10 17:28:03

　　備考中級會計(jì)職稱之路注定不是輕松的，你只有足夠的堅(jiān)持，足夠的努力，才會有回報(bào)。再遠(yuǎn)的路，一步一步也能走完;再近的路，不邁開雙腳也無法到達(dá)。新的備考周期小編為大家整理了中級會計(jì)實(shí)務(wù)第四章內(nèi)容，希望對您有所幫助。

　　【計(jì)算分析題】

　　長江公司于2014年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬元。出租時，該建筑物的賬面原價為1800萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價值為2000萬元。長江公司對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2015年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為880萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2016年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化，不考慮其他因素的影響。

　　要求：

　　編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)

　　正確答案 :

　　(1)2014年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　　 300

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　(2)2015年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　250(500÷2)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　100(1300÷13)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　　 100

　　2015年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1800-300-200-100=1200(萬元)，可收回金額為公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額和預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的較高者，即900萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元。

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 300

　　(3)2016年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　250(500÷2)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　75(900÷12)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　　　75

　　2016年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1800-300-200-100-300-75=825(萬元)。

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　　 475

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800