2018中級職稱考試會計實務(wù)同步練習(xí)：計量投資性房地產(chǎn)
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【單項選擇題】
某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元，已提折舊為600萬元，已計提的減值準(zhǔn)備為200萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為2200萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為( )萬元。
A.1800
B.1200
C.2000
D.1900
正確答案:B
答案解析 :
在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按原賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為1200萬元(2000-600-200)。
【單項選擇題】
甲房地產(chǎn)公司于2016年1月1日將一棟商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元。出租時，該棟商品房的成本為6000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為6400萬元。2016年12月31日，該棟商品房的公允價值為7020萬元。不考慮其他因素，甲房地產(chǎn)公司因該棟商品房影響2016年營業(yè)利潤的金額是( )萬元。
A.820
B.-90
C.-200
D.210
正確答案:A
答案解析 :
將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤，2016年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=7020-6400=620(萬元)，故影響營業(yè)利潤的金額=620+200=820(萬元)。
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